(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제174호 경기 평택 포승면 공장 1차

400,000,000원
2017.12.22 (금) PM 1시
100%
현재: 400,000,000원
모집금액: 400,000,000원

400,000,000원

모집금액

14%

수익률

3개월

기간

공장

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

23,790,785,510원

감정가

투자 상품정보

매수자 대기중인 출구전략 확보

담보가치의 보전과 채권 회수리스크에 대한 출구전략이 확보된 상품입니다


본 상품은 경기도 평택시 포승면 만호리 소재 "아산 국가 산업단지 경기 포승지구"내에 위치하고 있으며, 주위는 평택항, 포승 황해 경제자유구역 등이 소재하고 있습니다. 해당 공장부지는 국가산업단지내 일반공업지역으로 차량 접근이 용이하며, 대형 트레일러 및 크레인 등의 출입이 용이합니다. 공부상 토지 21,408.5m2(6,476.07평), 건물 15,353m2(4,644평) 규모의 공장으로 사용되고 있습니다.


감정평가 금액은 토지 및 건물외 기계설비가 포함된 가격으로 총 23,790,785,510원 입니다. 대출 고객은 1순위 ~ 4순위 근저당권 및 기계기구에 대한 NPL채권을 할인·매입 완료하였으며 채권최고액 총합은 21,001,692,200원 입니다. 1순위 ~ 4순위 근저당권에 대한 채권최고액은 19,441,692,200원이며, 기계설비에 대한 설정 금액은 1,560,000,000원 입니다.


본 상품은 95호,96호의 연장건으로 담보부 NPL채권입니다. 해당 부동산은 전 코스닥 상장사로서 현재 우선협상자인 매수희망 법인과 2017년 10월 기업인수 양해각서(MOU)를 체결하였습니다. 본 계약의 이행을 보증하기 위하여 이행보증금이 예치되어 있습니다. 2018년 연초 본계약 체결예정이며 매각과정을 거쳐 상환이 진행될 예정입니다.


[감정평가서 요약]
구 분 면적(m​2​) / 수량 금액(원)
토 지 21,408 11,453,547,500
건 물 15,353 7,550,038,010
기계설비 OVERHEAD CRANE 외 4,787,200,000
합 계 - 23,790,785,510

[관련 기사 및 증빙자료]
더벨 2017년 10월 23일자 기사보기 M&A에 관한 양해각서

종합평가

  1. 본 상품은 경기도 평택시 포승면 만호리 소재 공장(국가산업단지)으로 사용되고 있습니다. 공부상 면적은 21,408.5㎡(6,476.07평), 건물 15,353m2(4,644평)으로 기계설비를 포함한 공장 전체에 대하여 담보설정되어 있습니다. 전체 감정평가 금액은 23,790,785,510원입니다.
  2. 대출 고객은 1순위~4순위 근저당권 및 기계설비 전체에 대해 1순위 채권을 할인하여 매입 완료하였습니다. 매입 완료한 채권의 채권최고액은 21,001,692,200원이며 소딧은 해당 1순위 채권에 대해 선순위 14,000,000,000원에 이어 질권을 설정합니다. 감정평가 금액 대비 LTV 66%로 선순위와 소딧의 대출금을 제외한 잔여금은 7,990,785,510원입니다.
  3. 해당 부동산은 전 코스닥 상장사로서 현재 기업매각(M&A) 진행중입니다. 2017년 10월 본 부동산의 매수를 희망하는 매수법인과 인수양해각서(MOU)를 체결하였으며 이행보증금이 예치되어 결렬가능성은 낮다고 판단됩니다. 매수자가 대기중인 상태로 경매를 통한 환가가 아닌 부동산 매각을 통해 채권 전액 회수가능한 출구 구조가 마련된 안전성 높은 상품입니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권을 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가금액 23,790,785,510
선순위 금액 14,000,000,000
공동 대출 금액 (소딧-8억원, 타업체 동순위 안분 ) 1,800,000,000
잔여금 7,990,785,510
LTV(감정가 대비 담보비율) 66.41%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.