(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제180호 경기도 광주시 오포읍 능평리 다가구주택

100,000,000원
2018.01.12 (금) PM 1시
100%
현재: 100,000,000원
모집금액: 100,000,000원

100,000,000원

모집금액

15%

수익률

10개월

기간

단독주택

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

2,242,096,400원

감정가

투자 상품정보

본 상품은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "광명초등학교" 남측에 위치하며 지상4층 규모의 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 인근에 왕복 6차선 도로가 있어 성남시 분당구로 대중교통을 통한 이동이 용이한 편이며, 주변에는 어린이집, 근린상가, 주택가 등이 혼재한 지역입니다.


대출 고객은 본 물건의 1순위 NPL을 매입 완료하였습니다. 매입한 NPL의 채권최고액은 1,186,250,000원이며, 소딧은 1순위 근저당권에 대해 2순위 근저당권부 질권을 설정할 예정입니다. 해당 상품은 경매개시 결정되어 대기중인 상태이며 소딧은 권리권자로서 배당기일에 법원으로부터 직접 대출금을 회수할 예정입니다.


해당 물건의 감정평가금액은 2,242,096,400원이고 보수적 판단에 의거하여 예상 낙찰가는 1,180,000,000원 이상입니다. 예상 낙찰가보다 높은 금액으로 낙찰시 소딧은 상환재원을 추가로 확보하게 되어 안전성이 높아지는 구조의 NPL 상품입니다. 


담보물건 정보
번호 소재지 구분 지목 면적(㎡)
1 경기도 광주시 오포읍 능평리 토지 대지 616
2 경기도 광주시 오포읍 능평리 토지 대지 374
3 경기도 광주시 오포읍 능평리 토지 도로 10
4 경기도 광주시 오포읍 능평리 토지 잡종지 12
5 경기도 광주시 오포읍 능평리 건물 지상4층 664.3
6 경기도 광주시 오포읍 능평리 건물 지상4층 318.4

종합평가

  1. 본 상품은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "광명초등학교" 남측에 소재한 대지 1,012㎡(약 306평), 건물 2개동 총 연면적 982.7㎡(약 297평)규모의 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 감정평가금액은 2,242,096,400원입니다. 인근 공인중개사에도 문의한 바 신축 빌라의 가격을 토대로 해당 물건의 시세는 약 2,600,000,000 ~ 2,800,000,000원 수준입니다.
  2. 대출 고객은 1순위 근저당권을 매입 완료하였습니다. 해당 NPL채권의 채권최고액은 1,186,250,000원이며 소딧은 1순위 근저당권을 담보로 후순위로 NPL질권을 설정합니다. 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 받아 대출금을 회수할 예정입니다.
  3. 선순위 금액 970,000,000원, 소딧 대출금액 100,000,000원을 제외하더라도 약 1,172,096,400원의 잔여금이 발생합니다. 감정평가금액 대비 LTV 47%로 적정수준을 유지하고 있습니다. 소딧은 1순위 근저당권에 대해 2순위 근저당권부 질권을 담보물건 6개에 대해 설정할 예정입니다. 해당 부동산의 1순위 근저당권을 담보로 하는 NPL상품인 만큼 안전성이 높은 상품으로 판단되며, 법원 배당금을 통한 상환재원 확보로 출구전략이 마련되어진 상품입니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며, 근저당 혹은 근저당부 질권을 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가금액(A) 2,242,096,400 원
선순위 금액(B) 970,000,000 원
소딧 대출금액(C) 100,000,000 원
잔여금액 1,172,096,400 원
LTV((B+C)/A) 47 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.