(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제181호 서울 종로구 평창동 근린상가

150,000,000원
2018.01.16 (화) PM 1시
100%
현재: 150,000,000원
모집금액: 150,000,000원

150,000,000원

모집금액

15%

수익률

10개월

기간

상가

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

3,416,000,000원

감정가

투자 상품정보

본 상품은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "서울예술고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대, 단독주택 등이 혼재한 노선상가지대입니다. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다. 남동측 왕복 4차선 도로와 남서측 왕복 2차선 도로에 접하며 코너에 입지하여 교통사정은 양호한 편입니다.


대출고객은 1순위 근저당권을 할인하여 매입 완료하였습니다. 매입한 NPL의 채권최고액은 1,950,000,000원이며, 소딧은 1순위 근저당권에 대하여 2순위로 근저당권부 질권을 설정할 예정입니다. 해당 상품은 경매개시 결정되어 대기중인 상태로 권리 및 배당에 관한 서류를 확보한 상태입니다. 소딧은 권리권자로서 배당기일에 법원으로부터 직접 대출금을 회수할 예정입니다.


해당 건물은 1991년 사용승인되었으며 지하 1/지상 5층의 상가 건물입니다. 담보물건은 본건물의 4층 9개호에 해당하며 공부상 면적의 합은 대지 530.56㎡(160.77평), 건물 950.7㎡(288.09평)입니다. 2016년 8월 기준 법원 감정가는 3,416,000,000원입니다.


담보물건 정보
기호 소재지 층/호수 전유면적(㎡) 공용면적(㎡) 대지권(㎡) 감정평가액(원)
1 평창동 4층/401호 79.77 22.63 44.52 284,000,000
2 평창동 4층/402호 82.80 23.49 46.21 295,000,000
3 평창동 4층/403호 82.80 23.49 46.21 281,000,000
4 평창동 4층/407호 104.92 29.75 58.55 374,000,000
5 평창동 4층/408호 73.20 20.76 40.85 261,000,000
6 평창동 4층/409호 97.60 27.69 54.47 364,000,000
7 평창동 4층/412호 99.92 28.34 55.76 397,000,000
8 평창동 4층/414호 234.47 66.51 130.85 836,000,000
9 평창동 4층/415호 95.22 27.01 53.14 324,000,000
합계 9개호 950.70 269.67 530.56 3,416,000,000

종합평가

  1. 본 상품은 서울 종로구 평창동 소재 "서울예술고등학교" 북측에 위치한 상가건물입니다. 담보물은 4층의 9개호에 해당하며 공부상 면적은 대지 530.56㎡(160.77평), 건물 950.7㎡(288.09평)입니다. 2016년 8월 기준 법원 감정가는 3,416,000,000원이며, 호별평균 평당(3.3㎡) 건물 7,000,000원, 대지 8,400,000원 수준으로 감정되었습니다. 인근 공인중개사 탐문시세는 대지지분 기준 평당(3.3㎡) 16,000,000~18,000,000원 선으로 파악되었습니다.
  2. 대출 고객은 1순위 근저당권을 할인하여 매입 완료하였습니다. 매입 완료한 NPL의 채권최고액은 1,950,000,000원입니다. 소딧은 1순위 근저당권에 대하여 2순위로 근저당권부 질권을 설정할 예정이며, 배당기일에 법원으로부터 직접 대출금을 회수할 예정입니다. 감정가 대비 당해세와 임차보증금, 1질권자 1,570,000,000원을 포함한 선순위 금액과 소딧의 대출금 150,000,000원을 제외한 1,583,834,980원의 잔여액이 존재하며, LTV 53.63%의 양호한 수준으로 판단됩니다.
  3. 2017년 9월 동건물의 지하1층,지상1,2층 13개호에 대한 낙찰사례가 존재합니다. 호별 낙찰가율 64.52%~88%구간에서 낙찰되었으며, 서울 종로구 상가의 최근 3개월 평균 낙찰가율은 80%입니다. 우수한 담보력과 동지역 낙찰가율로 미루어보아 소딧의 상환재원을 포함한 금액보다 높은 가격으로 낙찰이 예상되며, 법원 배당금을 통한 출구전략이 마련된 안전성이 높은 상품으로 사료됩니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

소딧 감정금액 (A) 3,416,000,000 원
선순위 금액 (B) 1,682,165,020 원
소딧 대출금액 (C) 150,000,000 원
잔여금액 1,583,834,980 원
LTV((B+C)/A) 53.63%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.