투자 상품정보
문학IC를 통한 경기도권으로 뻗어나가는
교통의 요충지 "주안"
인천 남동지역의 관문 "문학터널"과 5분거리에 위치하는 아파트 후순위 대출상품
담보물 요약표
| 부동산 | 인천광역시 남구 주안동 아파트 | 물건 종류 | 근린상가 |
|---|---|---|---|
| 감정 금액 | 105,000,000 원 | 요청 금액 | 34,000,000 원 |
| 수익률 | 13% | 기간 | 12 개월 |
| 건물 | 51.12m2 (15.4평) | 대지 | 29.515m2(8.9평) |
투자상품 안내
본 상품은 인천시 남구 주안동 소재 "학익여자고등학교" 동측에 위치하며, 인근에 편의점, 전문 음식점, 어린이집, 은행 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 아파트 입구 도로를 따라가면 대로가 있어 대중교통을 통해 인천터미널, 시민공원역(인천 2호선), 인천문학경기장 등으로 이동이 용이합니다.
1989년 10월 준공된 252세대 3개동 규모의 아파트 단지로 6층 중 2층에 위치하고 있습니다. 계단식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 해당 물건은 공급면적 65.58m2 (19평), 전용면적 51.12m2 (15평)으로 내부는 방3, 욕실1, 다용도실 및 주방1 등의 구조로 이루어져 있습니다.
종합평가
지리적 특성
해당 아파트 서측 방향으로 학익여자고등학교, 연학 및 인주초등학교 등이 있고 도보 5분 거리 내에 어린이집도 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한 아파트 입구를 따라 슈퍼마켓, 미용실, 세탁소, 음식점 등이 있어 생활편의성이 높습니다.LTV 비율
해당 아파트 KB부동산 시세는 110,000,000 ~ 115,000,000원 수준이고, 인근 공인중개사에도 문의한 바 110,000,000원대 수준입니다. 소딧 감정가는 105,000,000원이고 후순위로 진행되며 선순위 포함 LTV 80%로 21,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
안전장치
- 해당 물건은 근저당권부 질권을 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.
- 부실이 발생할 경우 법원 경매 진행 또는 당사와 제휴된 NPL 투자회사에 매각 등을 통해 안정적인 원금 회수를 위한 보호장치를 마련하였습니다.
예상 상환 스케줄
희망 투자금액(최소1만원/단위)
만원
투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"
| 차수 | 이자 | 세금 | 수수료 | 실 상환액 |
|---|
- 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
- 플랫폼 수수료 : 연 1.2%
담보비율(LTV)
| 소딧 감정금액(A) | 105,000,000 원 |
| 선순위 금액(B) | 50,000,000 원 |
| 소딧 대출금액(C) | 34,000,000 원 |
| 잔여금액 | 21,000,000 원 |
| LTV((B+C)/A) | 80 % |
담보비율(LTV) 그래프
위치정보
소딧등급
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을
고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여
15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.
