(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제186호 울산 중구 서동 근린상가 2차

400,000,000원
2018.02.08 (목) PM 1시
100%
현재: 400,000,000원
모집금액: 400,000,000원

400,000,000원

모집금액

16%

수익률

6개월

기간

상가

부동산유형

부동산담보

담보유형

16,227,419,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산울산광역시 중구 서동 근린상가물건종류근린상가
감정금액16,227,419,000원요청금액1,000,000,000 원
수익률16%기간6개월
건물 전용면적3513.69㎡(1,063.30평)대지1,841.94㎡(558.16평)
해당시설건물 2개동, 지하1~지상4층 중 30개호실
(총 108개 호실)
기타일반상업지역, 2종 근린시설

투자상품 안내

본 상품은 울산광역시 중구 서동 소재 “외솔초등학교” 남서측 인근에 위치한 근린상가입니다. 주위는 근린상가, 아파트 단지, 학교, 근린주택 등으로 형성된 지역으로서 “울산우정혁신도시”내 상업지역입니다. 동측으로 폭 30미터 내외, 남측으로 폭 20미터 내외의 도로와 접하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. “서동로터리”옆 대로변 코너에 위치하여 상가로서 입지가 우수하며 “울산 공항” 차량 10분거리에 자리잡고 있습니다.

해당 물건은 로터리옆 대로변 코너에 위치하여 입지가 우수하며, 1,160세대의 아파트 배후수요를 확보한 항아리 상권입니다. 인근 근린주택단지 및 아파트단지가 조성중으로 향후 대로변 상권의 활성화에 따른 부가가치 향상이 있을 것으로 판단됩니다. 또한 담보물이 소재한 울산우정혁신도시는 석유공사 포함 9개 공공기관이 이전하여 인구·세수의 급성장세를 보이고 있습니다. 대형아파트 12단지 6,048세대 100%분양 완료되었으며, 신세계백화점 울산점과 첨단산업단지가 준공예정으로 본물건의 우수한 입지력에 따른 담보력 향상이 예상됩니다.

본 건물에는 현재 금융기관(농*)과 기업 사무실, 유명 프랜차이즈 점포(엔제**너스, 제주 도*지) 등이 입점하여 영업중입니다. 또한 2층에 키즈까페, 3층에 볼링장의 임대계약이 예정되어 있어 자녀를 가진 세대수요와 오락성을 제공하여 집객력의 향상을 보일것으로 판단되며, 단시일내 상권의 안정화가 이루어질 것으로 판단됩니다.

본 상품의 선순위는 모두 1금융권에서 설정되었으며, 은행에서 취급가능한 우량한 담보와 담보비율로 대출가능액을 결정하였습니다. 소딧만의 안정성에 수익성을 더한 상품으로 지속적 임대 및 개별 호실매각이 이루어지고 있는 단계입니다.

※ 본 상품에 대한 소딧의 총 대출금은 1,000,000,000원이며, 1차 600,000,000원(마감)/2차 400,000,000원으로 나누어 펀딩진행됩니다.


 

담보 목록 및 분양가

해당 내용은 PDF로 제공됩니다. 아래 버튼을 클릭하세요.

담보 목록 및 분양가


 

투자 보호장치

  • 대출 고객은 본 물건 외에도 수원, 울산, 부산, 김해 등 다수의 부동산을 현재 보유하고 있습니다. NICE기업신용등급 기준 우수한 기업으로 평가되며, 자산의 규모와 현금 유동성 또한 우수한 기업으로 평가 됩니다. 해당 기업과 함께 대표자 연대보증을 통하여 투자자의 우위의 안전장치를 마련하였습니다.
  • 대출 고객 법인 주식 100% 주주의 권리에 근질권을 설정 조건으로 대출계약이 이루어졌으며, 해당 권리권자로 소딧이 해당 부동산에 취급 및 처분 권리를 확보하게 됩니다. 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산과 해당 회사의 주권을 유용할 수 없으며, 소딧은 부동산에 대한 근저당권 설정과 추가 안전장치들을 마련하여 가장 안전한 구조의 상품을 기획하였습니다.

 


종합평가

출구전략 마련

해당 부동산 담보 상품은 출구전략이 마련되어진 구조로, 소딧의 대출금의 상환위험은 매우 낮은 것으로 판단됩니다. 해당 개별 부동산을 매각할 때마다 동시이행조건으로 소딧 대출금을 일부 상환하는 조건으로 대출 계약을 체결할 예정이며, 만기도래 이전에도 신속히 상환재원을 확보할 수 있는 구조로 기획되었습니다. 개별 부동산을 매각하는 과정에서 지속적으로 LTV 비율은 낮아지며 그로인한 담보력 강화와 안전성 상승이 예상 되는 구조 입니다.

 

3대 리스크(준공리스크& 연체리스크 & 부실리스크) 헷지

해당 부동산은 준공완료된 건물로 준공리스크와 절연된 상품입니다. 안전성과  담보력 또한 우수한 부동산으로 지속적으로 부동산 매각대금으로부터 대출금액이 상환 될 것으로 예상됩니다. 또한 다수의 부동산과 사업장을 보유하고 있는 해당 법인의 주식에 100%의 근질권을 설정하여 부실발생시 법인의 모든 부동산과 주식에 대한 처분의 권리를 소딧이 확보할 예정입니다. 에스크로 방식보다 더욱 강력한 투자자 보호방안이 마련된 구조로, 소딧 상품 중 안전성이 매우 높은 상품으로 판단 됩니다.

 

매각청구권리 소딧 확보

매각청구권리 또한 소딧이 확보하여, 해당 부동산에 대한 상환재원 마련의 권리를 투자자우위 구조로 기획하였습니다. 소딧과의 계약조건으로 부동산 매각 금액 또한 소딧이 결정권을 갖는 것으로 사전 협의가 완료 되어있습니다. 따라서 개별 호수 매각 일정과 매각금액 결정에 대한 권리를 소딧이 확보하여 EXIT PLAN 까지 안전하게 마련 되어 있는 것으로 판단할 수 있습니다.

 


예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 16,227,419,000 원
선순위 금액 6,220,000,000 원
선순위 보증금 255,000,000 원
소딧 대출금 1,000,000,000 원
잔여금액 8,752,419,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 46.06%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.