소딧- 부동산 전문 P2P 금융
(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 203호 충북 음성군 맹동면 두성리 근린상가 2차

200,000,000원
2018.03.20 (화) PM 1시
100%
현재: 200,000,000원
모집금액: 200,000,000원

200,000,000원

모집금액

16%

수익률

12개월

기간

상가

부동산유형

부동산담보

담보유형

15,208,000,000원

감정가

판교 테크노밸리에 버금가는 충북 혁신도시내 항아리 중심상권

11개 공공기관 이전 및 정부지원금이 투입된 산업기지로의
개발호재를 지닌 국가 4차산업 발전의 중심거점 "충북 혁신도시"

POINT 01

우수한 입지와
혁신도시 개발호재의 만남

한국 가스안전공사, 한국소비자원 등 11개 공공기관 이전이 마무리 단계에 있으며, 14,000세대(2만 5천명)의 배후수요가 확보된 지역으로 로데오거리 중심상권에 위치한 뛰어난 입지의 신축상가입니다.
POINT 02

우수한 담보안전성과
강력한 연체&부실리스크 헷지방안

 감정가 대비 LTV 65.75%, 계획분양가 대비 44.78%의 담보비율은 최근 1년 인근지역 근린시설 낙찰율 71.2% 감안시 상환안정성이 높은 것으로 판단되며, 안전하게 투자자를 보호하기 위한 헷지방안 마련에 최대 주안점을 두고 상품을 기획하였습니다.
POINT 03

4개사 컨소시엄 상품으로 엄격한
공동심사를 통한 안전성 보강

P2P 정회원사 소딧, 투게더, 펀디드, 미드레이트 4개사의 업무협력을 통해 심사기준을 엄격하게 강화했으며 이로써 투자자 우위의 강력한 안전장치를 마련했습니다.

 


"제203호 투자상품의 총 모집금액은 200,000,000원이며
연수익률16% , 12개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

부동산충북 음성 혁신도시 근생시설물건종류근린상가
감정금액15,208,000,000 원요청금액700,000,000 원
수익률16%기간12개월
연면적8,292.79㎡ (2,512.96평)대지지분1,613.6㎡ (488.97평)
해당시설지하1/지상7층 건물 총 49개호기타일반상업지역, 근생/업무 시설

담보물 설명

본 상품은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 “한국가스안전공사” 남서측 인근에 일반상업지역내 위치한 근린상가입니다. 주위는 관공서, 아파트단지, 근린생활시설, 버스터미널 등이 소재한 지역입니다. 대상물건 북서측, 남서측 및 남동측으로 각각 폭 15~20미터 내외의 도로에 접하여 차량접근이 양호한 편입니다. 인근 버스정류장이 소재하며, 도보 3분거리에 버스터미널이 위치하고 있습니다. 중부고속도로 진천 IC 6Km, KTX 오송역과 청주국제공항이 차량기준 각각 40분, 25분 거리에 소재하는 등 제반 교통사항은 양호한 편입니다.


담보물은 “충북음성혁신도시” 중심부의 광장을 끼고 이어지는 로데오거리 중심상권에 위치한 근린상가입니다.
동지역은 11개 공공기관 이전계획과 10개 개별입주 국방부 직할부대 및 기관과의 연계사업 등 풍부한 배후수요와 개발호재를 내재하고 있습니다. 현재 한국가스안전공사, 정보통신산업진흥원, 한국교육개발원등 9개 공공기관의 입주가 완료되었으며, 이외 공공기관 유관업체의 입주로 평균소득 이상의 근로소득인구가 지속적으로 유입되고 있습니다. 충북혁신도시내 공급예정 아파트 약 14,000여 세대중 2018년 2월 기준 9,557세대가 입주완료하였으며, 동년 7월까지 1,345세대가 입주예정입니다. 현재 진천군과 음성군 인구는 꾸준한 증가추세를 보이고 있으며, 혁신도시내 거주하고 있는 연령층은 소비가 가장 활발한 20대 중반~30대 후반의 젊은세대가 주류를 이루고 있습니다. 본 건물 도로 맞은편으로 한국가스안전공사와 한국소비자원 사옥을 마주하고 있으며, 버스터미널과 인접하여 유동인구 유입이 뛰어난 입지로 판단됩니다. 입주가 완료되는 시점에서 본 건물이 위치한 로데오거리의 상권활성화가 예상되며, 중심상권으로서의 가치상승이 예상되는 지역입니다.


대출고객은 부동산 개발사업을 영위하는 법인으로 시공사 대여금 상환 및 운영비용 용도로 자금을 요청하였습니다. 담보물건은 올초 1월 사용승인되었으며, 현재 프랜차이즈, 식음료 업체등과 분양 및 임대 협의중에 있습니다. 신축상가로 감가상각이 없어 건물분 담보가치가 높으며, 현장 임장을 통한 시세탐문결과 입지대비 적정 분양가를 형성하고 있는 것으로 조사되었습니다. 본 상품의 선순위 우선수익권은 2금융권에서 설정되었으며, 금융권에서 취급가능한 우량한 담보비율을 고려하여 대출가능액을 결정하였습니다. 본 상품은 P2P협회 회원사 4개사의 엄격한 심사와 강력한 안전장치 마련을 통한 투자자 보호에 주안을 두고 기획되었습니다. 소딧은 본 담보 49개호에 대해 담보신탁 우선수익권 2순위의 권리를 설정할 예정이며, 상환재원인 매각대금은 신탁사의 자금관리대리를 통해 안전하게 관리됩니다.



관련서류

담보물 목록 및 감정가


안전장치

  • 대출법인 법인주식 근질권 설정

    대출 고객 법인 주식 100% 주주의 권리에 근질권을 설정 조건으로 대출계약이 이루어졌으며, 해당 권리권자로 소딧이 해당 부동산에 취급 및 처분 권리를 확보하게 됩니다. 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산과 해당 회사의 주권을 유용할 수 없으며, 소딧은 부동산에 대한 근저당권 설정과 추가 안전장치들을 마련하여 가장 안전한 구조의 상품을 기획하였습니다.
  • 추가 공동담보 설정

    타사업장의 근린시설 30개호를 공동담보(감정에 포함되지 않음)로 후순위 근저당을 설정하여 호별 매각시마다 일정액의 상환재원을 추가로 확보하는 것으로 채권보전의 안전성을 강화하였습니다.   
  • 매각대금 신탁사 자금관리대리

    본 담보 49개호의 매각대금은 신탁사의 자금관리대리를 통해 관리되는 조건으로 협의하여 차주의 임의 유용 리스크를 방지하였습니다
  • 매각청구권리 확보

    매각지연시 원할한 매각을 통하여 상환재원이 마련될 수 있도록 일정기간 이후 해당 부동산의 매각 금액에 대한 결정권을 확보하는 조건으로 사전 협의를 마쳤습니다. 따라서 개별 호수 매각 일정과 매각금액 결정에 대한 권리를 소딧이 확보하여 EXIT PLAN 까지 안전하게 마련 되어 있는 것으로 판단할 수 있습니다.
  • 화재보험 및 대표이사 연대보증

    대출실행시 화재보험에 가입하여 담보상실에 대한 리스크를 절연하고, 법인 대표의 연대보증을 설정할 예정입니다.



 


11개 공공기관과 14,000세대의 배후수요가 확보된
중심상권 로데오거리에 위치한 뛰어난 입지

본 상품은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 소재한 근린상가 7층 49개호에 대하여 2순위 신탁수익권을 담보로 신청되었습니다. 음성혁신도시내 중심상권 로데오거리에 입지한 신축상가로 상권력이 뛰어나며, 향후 11개 공공기관 근로자 수요 및 14,000세대의 아파트 배후수요의 확보가 예정된 지역으로 주변상권의 활성화와 함께 미래가치 상승이 예상되는 상품입니다.


우수한 담보안전성

감정가 15,208,000,000원 기준 선순위 8,000,000,000원과 컨소시엄 대출금 2,000,000,000원을 제외하고 5,208,000,000의 잔여액이 존재합니다. 감정가 대비 본 상품의 담보비율은 LTV65.75%이며 계획분양가 총액 22,329,822,400원 대비 담보비율은 LTV 44.78%입니다. 최근 1년 충북 음성군 근린시설 낙찰율 71.23%를 감안한다면 상환안정성이 높은 수준으로 판단되며, 중심상권 로데오 거리에 입지한 상가임을 고려한다면 실제 낙찰율은 동지역 평균치를 상회하는 수준으로 형성될 것으로 예상됩니다.


공동심사를 통한 엄격한 심사기준과 강력한 안전장치

본 상품은 P2P협회 정회원 업체인 소딧,투게더,펀디드,미드레이트 4개사의 공동 컨소시움으로 펀딩이 진행될 예정입니다. 회원사간 업무협력을 통해 심사기준을 엄격하게 보완하였으며, 투자자 우위의 강력한 안전장치가 마련된 상품입니다. 컨소시엄 총 펀딩예정금액은 2,000,000,000원이며, 참여업체 모두 동순위의 권리를 설정할 예정입니다.

 


상환계획

  1. 매각대금으로 상환

    소딧은 본 담보물건에 대해 2순위 신탁우선수익권자의 권리를 설정예정입니다. 소딧은 준공이 완료된 근린시설의 49개호 부동산을 담보로 매각을 통해 상환재원을 확보하여 대출금을 상환받을 예정입니다. 연체나 담보가치의 변동리스크 발생시, 해당 부동산에 대한 매각청구권리를 행사하여 적정수준의 매각금액을 결정하여 원활한 매각을 통해 상환재원을 확보할수 있도록 출구전략을 마련하였습니다.

  2. 금융권 Refinancing

    본 상품은 낮은 담보비율과 지역적 메리트를 내재하고 있으며, 택지개발 및 인구유입이 완료되는 시점으로부터 지속적 담보가치 상승이 예상되는 우수한 입지를 선점한 상가로, 재감정을 통한 금융권의 대환대출에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

  3. NPL채권 매각

    미상환 발생시, 차주 및 연대보증인에 대한 추심과 신탁공매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 신속한 상환 및 안정성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 해당물건의 입지와 낮은 LTV비율로 원활한 매각이 이루어질 것으로 예상되며 매입업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.


투자 Q&A


예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 15,208,000,000 원
선순위 금액 8,000,000,000 원
컨소시엄 총 대출금액 2,000,000,000 원
잔여금액 5,208,000,000 원
LTV 65.75%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.