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왜 대부업인가요?

제 204호 경남 사천시 벌리동 연립주택

37,000,000원
2018.03.20 (화) PM 1시
100%
현재: 37,000,000원
모집금액: 37,000,000원

37,000,000원

모집금액

11%

수익률

3개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

50,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 경남 사천시 벌리동 연립주택 물건종류 연립주택
감정금액 50,000,000 원 요청금액 37,000,000 원
수익률 11% 기간 3개월
건물전용면적 41.85㎡ (12.68평) 대지면적 52.9㎡(16.03평)

본 상품은 경남 사천시 벌리동 소재 “사천교육지원청” 북서측에 위치한 연립주택입니다. 주변은 아파트 단지 및 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 북측으로 폭 10~12M의 소로와 접하여 차량 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장이 소재하고 도보 5분거리에 버스터미널이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.


담보물은 2개동 32세대 규모의 연립주택으로 지상 3층 중 3층에 위치하고 있습니다. 해당물건은 철근콘트리트 구조로 외관상태 양호하며, 전용면적 41.85㎡(12.68평), 대지면적 52.9㎡(16.03평)입니다. 삼천포천 옆에 입지한 쾌적한 주변환경과 홈플러스,문화예술회관,버스터미널이 도보 5분거리에 소재하는 등 주거환경이 양호한 편입니다.


대출고객은 사업체를 영위하고 있는 개인으로 사업자금 용도로 대출을 신청하였으며, 심사일 기준 연체이력없이 양호한 신용등급을 유지하고 있습니다. 현재 담보물건에는 대출고객이 거주중이며 선순위 대출 및 임대차 관계는 없는 것으로 확인되었습니다. 대출고객의 사업체에서 발생하는 사업소득으로 인하여 이자상환의 리스크는 낮은 것으로 사료되며, 해당 담보에 대하여 소딧은 1순위의 근저당을 설정할 예정으로 상환안정성은 높은 것으로 판단됩니다.


종합평가

  1. 본 상품은 경남 사천시 벌리동에 소재한 연립주택 3층 1개호실을 담보로 한 상품입니다. 외관상태 양호하며, 전용면적 41.85㎡(12.68평), 대지면적 52.9㎡(16.03평)입니다. 소로와 접하며 물건지옆 삼천포천이 흐르고, 도보 2분거리에 홈플러스가 소재하는 등 생활 편의성과 주거환경은 양호한 편입니다.
  2. 대출고객은 사업체를 영위하고 있는 개인으로 사업자금 용도로 대출을 신청하였습니다. 현재 담보물건에는 소유주가 거주중이며, 심사일 기준 연체이력없는 양호한 신용등급을 유지하고 있습니다. 사업체로부터 지속적인 사업소득이 발생하고 있으며, 본 담보물에 대해 소딧이 1순위로 권리를 설정할 예정으로 상환안전성은 매우 높은것으로 판단됩니다.
  3. 본 상품의 감정가는 50,000,000원입니다. 17년 6월 국토교통부 실거래가 기준 동건물 3층이 56,000,000원에 거래된 바 있으며, 인근 공인중개사 탐문시세는 50,000,000~55,000,000원 수준으로 조사되었습니다. 해당 부동산의 선순위 대출은 존재하지 않으며, 감정가 대비 소딧 대출금을 제외하더라도 13,000,000원의 담보여유구간이 존재합니다. 본 상품의 LTV는 74%로 최근 1년 경남 사천시 연립주택 낙찰가율 94.05%에 미루어보아 담보안정성이 높은 것으로 판단됩니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가금액 50,000,000 원
소딧 대출금액 37,000,000 원
잔여금액 13,000,000 원
LTV 74%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.