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왜 대부업인가요?

제 205호 서울시 서초구 방배동 아파트

400,000,000원
2018.03.22 (목) PM 1시
100%
현재: 400,000,000원
모집금액: 400,000,000원

400,000,000원

모집금액

13%

수익률

10개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

1,000,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 서울시 서초구 방배동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 1,000,000,000 원 요청금액 400,000,000 원
수익률 13 % 기간 10개월
건물 119.11 ㎡ 대지 46.37 ㎡

본 상품은 서울시 서초구 방배동 소재 “내방역(서울 7호선)” 북동측에 위치하며, 인근에 서래초등학교, 방배중학교 등이 있어 교육환경이 양호합니다. 또한 은행, 병원, 전문 음식점, 편의점 등이 혼재되어 있어 생활 편의성도 준수합니다. 도보 10분거리에 내방역(서울 7호선)이 있고 아파트 인근에 버스정류장이 소재하여 고속버스터미널, 카톨릭대학교 서울성모병원, 방배동 카페골목 등으로 대중교통을 통해 이동이 용이합니다.


2003년 7월에 준공된 10세대 규모의 아파트로 지하 2층에서 지상 6층 규모입니다. 해당 물건은 2층에 위치하고 있습니다. 해당 물건은 도시가스에 의한 개별난방입니다. 해당 물건은 공급면적 195.37㎡ (약 59평), 전용면적 119.11㎡ (약 36평)으로 방3, 욕실2, 다용도실1, 주방1 등의 구조로 이루어져 있습니다.


서초구는 다가오는 22일부터 7호선 내방역 일대 21만㎡를 준주거지역으로 상향하는 내용의 “방배동 내방역 일대 지구단위계획안”을 열람,공고한다고 밝혔습니다. 이번 계획안은 현재 제2,3종 일반주거지역으로 있는 내방역 일대 21만㎡를 준주거지역으로 용도 상향시켜 용적률을 높이는 것을 골자로 하고 있습니다. 서초대로변과 방배로변의 업무 및 문화시설의 연면적도 늘려 방배동 일대를 도시벨트화 하는 계획도 포함되어 있어 추후 본격적으로 방배동 일대가 개발을 시작하면 현재 부동산 가치보다 상승할 여지가 있습니다.


종합평가

  1. 본 상품은 서울시 서초구 방배동에 소재한 리벨루스 아파트 36평을 담보로 한 상품입니다. 아파트 입구 소로를 따라 내려오면 대로변에 병원, 약국, 은행, 편의점, 전문 음식점 등이 소재하고 있어 거주환경이 양호합니다. 아파트 근처 버스정류장이 있어 서울 강남권 업무지구 및 중심상권으로 이동이 용이하고 도보로 10분거리에 내방역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
  2. 해당 물건의 국토부 실거래가가 2017년 8월 1층 기준 990,000,000원 수준이고, 인근 공인중개사에 문의한 바 1,000,000,000 ~ 1,100,000,000원 수준이라고 답했습니다. 소딧 감정가는 1,000,000,000원입니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 75%로 250,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 대출자는 채무 통합 목적으로 대출을 신청하였고, 소딧은 약정된 기간에 이자를 대출자로부터 정상적으로 상환받을 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면, 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.


안전장치

  • 해당 물건은 후순위 근저당권 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가금액 1,000,000,000 원
선순위 금액 350,000,000 원
소딧 대출금액 400,000,000 원
잔여금액 250,000,000 원
LTV 75 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.