소딧- 부동산 전문 P2P 금융
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왜 대부업인가요?

제 206호 서울시 서초구 양재동 빌라

55,000,000원
2018.03.22 (목) PM 1시
100%
현재: 55,000,000원
모집금액: 55,000,000원

55,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

400,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 서울시 서초구 양재동 빌라 물건종류 빌라
감정금액 400,000,000 원 요청금액 55,000,000 원
수익률 12 % 기간 12 개월
건물 49.66 ㎡ 대지 43.25 ㎡

본 상품은 서울시 서초구 양재동 소재 “언남중학교” 남측에 위치한 다세대주택입니다. 주변에 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 반경 500m 내에 매헌초등학교, 언남중학교, 언남고등학교가 있어 교육환경이 양호합니다. 도보로 10분거리에 양재시민의숲역(신분당선)이 있고 인근에 버스정류장이 있어 서울 강남권으로 대중교통을 통한 이동이 용이합니다.


담보물은 2개동 12세대 규모의 다세대주택으로 지하 1층부터 지상2층 규모입니다. 해당 물건은 1층에 위치하고 있습니다. 해당 물건은 도시가스에 의한 개별난방입니다. 해당 물건은 공급면적 55㎡ (약 16평), 전용면적 49.66㎡ (약 15평)입니다. 해당 물건의 주용도는 공동주택이고, 연와조 구조로 외관상태는 양호합니다.


대출고객은 직장인으로 개인 채무 통합을 목적으로 대출을 신청하였습니다. 심사일 기준 연체이력 없이 양호한 신용등급을 유지하고 있습니다. 현재 담보물건에는 대출고객이 거주 중이며, 임대차 관계는 없는 것으로 확인되었습니다. 대출고객은 근로소득으로 소딧의 이자를 상환할 계획입니다.


종합평가

  1. 본 상품은 서울시 서초구 양재동에 소재한 다세대주택 1층 1개호실을 담보로 한 상품입니다. 해당 상품 인근에 전문 음식점, 보습학원, 세탁소, 편의점 등 생활편의시설들이 혼재하고 있어 거주환경이 양호합니다. 또한 도보 10분거리에 양재시민의숲역과 버스정류장이 있어 대중교통을 활용하여 서울 강남권으로 이동이 용이합니다.
  2. 해당 물건 인근에 소재한 공인중개사 탐문시세로는 400,000,000 ~ 420,000,000원 수준으로 조사되었습니다. 소딧 감정가는 400,000,000원입니다. 서울시 서초구 다세대주택의 최근 1년내 낙찰가율은 102.24%에 달합니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 73.8%로 105,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 대출자는 채무 통합 목적으로 대출을 신청하였고, 근로소득을 통해 소딧과 약정한 기간에 이자를 정상적으로 상환할 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.


안전장치

  • 해당 물건은 후순위 근저당권 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

소딧 감정금액(A) 400,000,000 원
선순위 금액(B) 240,000,000 원
소딧 대출금액(C) 55,000,000 원
잔여금액 105,000,000 원
LTV((B+C)/A) 73.8 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.