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왜 대부업인가요?

제 207호 경기도 평택시 청북면 아파트

40,000,000원
2018.03.27 (화) PM 1시
100%
현재: 40,000,000원
모집금액: 40,000,000원

40,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

240,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 경기도 평택시 청북면 아파트 물건종류 아파트
감정금액 240,000,000 원 요청금액 40,000,000 원
수익률 12 % 기간 12 개월
건물 84.96 ㎡ 대지 62.49 ㎡

본 상품은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 “청북고등학교” 동측에 위치한 아파트입니다. 아파트 인근에 유치원, 평택청아초등학교, 청북고등학교, 청북도서관 등이 소재하여 교육환경이 양호합니다. 북서측 입구를 따라 나오면 편의점, 보습학원, 대형마트, 세탁소 등 생활편의시설들이 혼재하고 있어 거주환경도 양호합니다. 인근 버스정류장을 이용하면 서정리역(서울 1호선), 아산국가산업단지 등으로 환승없이 이동이 가능합니다.


담보물은 11개동 718세대 규모의 아파트단지로 지상 18층 규모입니다. 해당 물건은 4층에 위치하고 있습니다. 해당 물건은 도시가스에 의한 개별난방입니다. 해당 물건의 공급면적은 114.69㎡ (약 34평), 전용면적은 84.96㎡ (약 25평)으로 방4, 욕실2, 다용도실1, 주방1 등의 구조로 이루어져 있습니다.


경기도 평택에 국내 굴지의 대기업들이 잇따라 대규모 투자에 나서고 있습니다. 삼성전자 반도체공장과 LG전자의 평택 디지털파크가 그 대표적인 예입니다. 기존 대기업들은 ‘수도권정비계획법’에 의해 수도권 내 신,증설 제한을 받고 있지만 평택은 ‘주한미군 기지 이전에 따른 평택 지원 특별법’에 의거하여 입주가 허용되는 것이 호재로 작용합니다. 평택항, 경부선 철도, 수서발 고속철도(SRT) 등 사통팔달 교통망에 따른 접근성 향상과 이를 바탕으로 한 물류비용 절감 등에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 대기업들의 투자로 인해 평택 청북면 지역의 부동산 가치도 점진적으로 상승할 요인으로 작용될 전망입니다.


종합평가

  1. 본 상품은 경기도 평택시 청북면 옥길리에 소재한 한양수자인 아파트 25평을 담보로 한 상품입니다. 아파트 반경 500m 내에 유치원, 초등학교, 고등학교, 도서관 등이 있어 교육여건이 양호합니다. 아파트 바로 입구쪽에 어린이공원이 있고 편의점, 대형마트, 보습학원, 세탁소 등이 있어 거주환경도 양호합니다.
  2. 해당 물건의 KB시세는 245,000,000 ~ 255,000,000원 수준입니다. 인근 공인중개사에 문의한 바 240,000,000 ~ 250,000,000원 수준이라고 답했습니다. 소딧 감정가는 240,000,000원입니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 79.7%로 48,750,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 대출자는 사업자금 용도로 대출을 신청하였고, 근로소득을 통해 소딧과 약정한 기간에 이자를 정상적으로 상환할 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.


안전장치

  • 해당 물건은 후순위 근저당권 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

소딧 감정금액(A) 240,000,000 원
선순위 금액(B) 151,250,000 원
소딧 대출금액(C) 40,000,000 원
잔여금액 48,750,000 원
LTV((B+C)/A) 79.7 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.