소딧- 부동산 전문 P2P 금융
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왜 대부업인가요?

제 211호 경기 남양주시 퇴계면 아파트

30,000,000원
2018.04.04 (수) PM 1시
100%
현재: 30,000,000원
모집금액: 30,000,000원

30,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

335,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 경기 남양주시 퇴계면 아파트 물건종류 아파트
감정금액 335,000,000 원 요청금액 30,000,000 원
수익률 12% 기간 12개월
건물전용면적 84.96m​2 대지 55.02m​2

본 상품은 경기 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 “퇴계원고등학교” 남서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린시설 등이 혼재한 지역입니다. 중로 및 소로 3류와 접하여 차량 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 경춘선 “별내역” 이 2.5km 거리에 위치하며, 반경 3Km 이내에 별내, 갈매, 다산진건신도시와 인접하여 있습니다.


2012년 12월에 준공된 9개동 578세대 규모의 아파트 단지로 16층중 3층에 위치하고 있습니다. 계단식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방입니다. 해당 물건은 공급면적 114.98㎡ (약 35.75평), 전용면적 84.96㎡ (약 25.75평)으로 방3, 욕실2, 드레스룸1, 주방1 등의 구조로 이루어져 있습니다.


대출고객은 부동산 투자 법인으로 사업자금 용도로 대출을 신청하였습니다. 현재 담보물건에는 소유주가 거주중이며, 심사일 기준 임대차 관계는 없는 것으로 확인되었습니다. 해당 담보에 대하여 소딧은 근저당부 질권을 설정하여 채권을 보전할 예정입니다.


첨부문서

등기부등본사본

종합평가

  1. 본상품은 경기 남양주시 퇴계원면 퇴계원리에 소재한 “신별내퇴계원아파트”를 담보로 한 상품입니다. 공급면적 114.98㎡ (약 35.75평), 전용면적 84.96㎡ (약 25.75평)으로 지상 16층 중 3층에 해당합니다. 남향이며 단지 앞으로 왕숙천이 흐르고 산책로가 발달되어 있어 주거환경은 양호한 편입니다.
  2. KB시세(하한) 기준으로 본 담보물의 감정가는 335,000,000원입니다. 인근 공인중개사 탐문결과 저층은 350,000,000 수준의 시세로 거래되고 있는 것으로 조사되었습니다.
  3. 본 담보물에는 2금융권에서 선순위 236,000,000원이 설정되어 있으며 소딧은 후순위로 근저당부 질권을 설정하여 채권을 보전할 예정입니다. 선순위 금액과 소딧의 대출금을 포함한 LTV는 79.4%이며, 69,000,000원의 여유구간이 존재합니다. 경기도 남양주시의 최근1년 매각가율은 93.11%로 채권보전 가능할 것으로 판단됩니다.


안전장치

  • 해당 물건은 근저당권부 질권을 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 335,000,000 원
선순위 금액 236,000,000 원
소딧 30,000,000 원
잔여 금액 69,000,000 원
LTV 79.4%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.