소딧- 부동산 전문 P2P 금융
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왜 대부업인가요?

제 216호 경기 부천시 오정구 고강동 다세대주택

20,000,000원
2018.04.05 (목) PM 1시
100%
현재: 20,000,000원
모집금액: 20,000,000원

20,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

165,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 경기 부천시 오정구 고강동 다세대주택 물건종류 다세대주택
감정금액 165,000,000 원 요청금액 20,000,000 원
수익률 12 % 기간 12 개월
건물전용면적 59.83㎡ 대지 30.06㎡

본 상품은 경기 부천시 오정구 고강동 소재 “고강초등학교” 남서측에 위치한 다세대주택입니다. 주변에 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 인근에 마트, 미용실, 음식점 등이 있어 거주환경이 양호합니다. 다세대주택 입구를 나오면 대로변에 버스정류장이 있어 까치울역(서울 7호선), 부천종합운동장, 부천시립북부 도서관 등으로 환승없이 이동이 가능합니다.


담보물은 1개동 10세대 규모의 다세대주택으로 지상5층 규모입니다. 해당 물건은 2층에 위치하고 있습니다. 해당 물건은 공급면적은 65.32㎡ (약 19평), 전용면적은 59.83㎡ (약 18평)입니다. 해당 물건의 주용도는 공동주택이고, 철근콘크리트 구조로 외관상태는 양호합니다.


※ 210호,211호,212호,213호,214호,215호,216호,217호는 동일차주 상품입니다.



첨부문서

등기부등본사본

종합평가

  1. 본 상품은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재한 대성리치빌 다세대주택 18평을 담보로 한 상품입니다. 도보로 15분거리 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있어 교육환경은 양호합니다. 다세대주택 입구쪽 대로에 버스정류장이 있어 화곡역(서울 5호선), 롯데백화점 부천점, 부천중동 로데오 거리 등 시내중심권으로 대중교통을 통해 환승없이 이동이 가능합니다.
  2. 해당 물건 인근에 소재한 공인중개사 탐문시세로는 170,000,000 ~ 180,000,000원 수준으로 조사되었습니다. 소딧 감정가는 165,000,000원입니다. 경기 부천시 다세대주택의 최근 1년내 낙찰가율은 87.64%에 달합니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 73.3%로 44,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 대출고객은 사업자금 용도로 대출을 신청하였으며, 대출자가 영위하는 근로 및 사업행위 등의 소득 형성 행위에서 발행하는 금액을 토대로 약정된 기간에 이자를 정상적으로 상환받을 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면, 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.

안전장치

  • 해당 물건은 근저당권부 질권을 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 165,000,000 원
선순위 금액 101,000,000 원
소딧 20,000,000 원
잔여 금액 44,000,000 원
LTV 73.3 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.