소딧- 부동산 전문 P2P 금융
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왜 대부업인가요?

제 218호 경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택

19,000,000원
2018.04.10 (화) PM 1시
100%
현재: 19,000,000원
모집금액: 19,000,000원

19,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

140,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 물건종류 다세대주택
감정금액 140,000,000 원 요청금액 19,000,000 원
수익률 12 % 기간 12 개월
건물 60.79 ㎡ 대지 37.15 ㎡

본 상품은 경기 수원시 장안구 조원동 “장안구청” 동측에 위치한 다세대 주택으로 인근에는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 폭 4m 가량의 소로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 보통입니다. 도보로 10분거리 내에 홈플러스, 북수원 패션아울렛, CGV, 수원KT위즈파크 야구장, 장안구청 등이 있어 거주환경도 양호합니다.


해당 물건 인근에 소재한 공인중개사 탐문시세로는 140,000,000 ~ 150,000,000원 수준으로 조사되었고 소딧 감정가는 140,000,000원입니다. 경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택 최근 낙찰된 사례기준(매각기일 2018년 1월)으로 93%에 달합니다. 추후 부실로 인해 경매로 진행시 예상낙찰가액은 105,000,000원이고, 예상 낙찰금액보다 높은 가격으로 낙찰이 되거나 채권 매입을 희망하는 매수자가 선순위 및 소딧 대출금액 이상으로 매입할 시 소딧은 채권확보의 여유금액을 추가로 확보하여 안전성이 강화되는 구조입니다.


대출고객은 NPL 전문투자 및 부동산업을 전문적으로 하는 법인으로 본 상품의 채권을 매입 완료하였습니다. 대출고객은 NPL채권 매입 및 신규 부동산 투자 등의 사업자금 용도로 본 상품의 근저당권을 담보로 대출을 신청하였습니다. 소딧은 1순위 근저당권의 1순위 지위를 확보하며, 법인대표 이사의 연대보증과 부실이 발생할 경우 해당 채권의매입을 희망하는 매수자가 대기 중인 관계로 안전성을 강화하였습니다.


※ 210호,211호,212호,213호,214호,215호,216호,217호, 218호, 219호, 220호는 동일차주 상품입니다.



첨부문서

등기부등본사본

종합평가

  1. 경매진행 및 NPL채권 매각

    본 상품은 이중 상환구조를 통하여 채권을 보호하게 됩니다. 부실 발생시 빠른 경매절차 진행으로 담보물을 처분하여 상환리스크를 방지할 예정입니다. 부실 채권 매입을 희망하는 매수자가 대기중으로 미상환이 발생할 경우 빠른 매각을 통해 NPL투자자에게 매각절차가 진행 될 예정입니다. 완료될 시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환을 해드리기 때문에 연체 및 상환에 대한 위험성을 대비하여 안전성을 강화한 상품입니다.

  2. 정상 상환

    대출법인이 영위하는 사업행위 등의 소득 형성 과정에서 발생하는 금액을 토대로 약정된 기간에 이자를 정상적으로 상환받을 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면, 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.
  3. 안정적인 담보비율

    해당 물건 인근에 소재한 공인중개사 탐문시세로는 140,000,000 ~ 150,000,000원 수준으로 조사되었습니다. 소딧 감정가는 140,000,000원입니다. 소딧의 대출은 선순위 포함 LTV 70.7%로 41,000,000원의 잔여가치가 발생합니다.

안전장치

  • 해당 물건은 근저당권부 질권을 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 140,000,000 원
선순위 금액 80,000,000 원
소딧 19,000,000 원
잔여 금액 41,000,000 원
LTV 70.7 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.