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왜 대부업인가요?

제 222호 서울 마포구 연남동 근린상가

470,000,000원
2018.04.12 (목) PM 1시
100%
현재: 470,000,000원
모집금액: 470,000,000원

470,000,000원

모집금액

15%

수익률

12개월

기간

상가

부동산유형

부동산담보

담보유형

2,460,000,000원

감정가

서울에서 가장 뜨는 핫플레이스!
홍대상권 연트럴파크 인접 근린상가

국내 최대상권의 풍부한 유동인구와 상가 공급 제한으로 높은 투자 수요 대기

POINT 01

국내 최대상권 연남동 수익형 부동산

  홍대상권 내에서도 우수한 경관을 자랑하는 경의선 숲길에 인접한 베이비부머가 선호하는 수익형 부동산입니다. 일평균 1.2만명의 풍부한 유동인구와 약 3.2만명의 주거/직장인 인구와 같은 고정 수요가 존재하여 상권력이 우수합니다.
POINT 02

초역세권 지역의 높은 투자수요

인근에 위치한 홍대입구역은 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 중첩되는 역으로 트리플 역세권에 해당합니다. 상가 공급이 제한적임에 따라 임대료가 가파르게 상승하는 추세를 보이며 높은 투자 수요를 자랑합니다.
POINT 03

우수한 입지에도 안정적인 담보비율

감정가 대비 LTV 68.29%의 안정적인 담보비율이 특징적입니다. 서울 마포구의 최근 1년 근린시설 매각가율 118.09%를 감안시 높은 투자 선호도 대비 매우 뛰어난 안전성을 지닌 상품입니다.

"제222호 투자상품의 총 모집금액은 470,000,000원이며
연수익률15% , 12개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

부동산 서울특별시 마포구 연남동 근린상가 물건종류 근린시설
감정금액 2,250,000,000 원 요청금액 470,000,000 원
수익률 15% 기 간 12개월
건물전유면적 270.63㎡ (82평) 대지지분 135.5㎡ (41.06평)
해당시설 지상 5층 건물 전체 기 타 제2종일반주거지역, 2종근린시설


본 상품은 서울 마포구 연남동 “연남동주민센터” 남동측 인근에 위치한 근린시설입니다. 주위는 단독주택 및 다세대 주택, 커피전문점, 음식점 등 근린생활 시설이 혼재한 지역입니다. 남측으로 3M도로와 접하여 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하고 경의중앙선·지하철 2호선 “홍대입구역”과 도보 6분거리에 인접한 역세권으로 대중교통 여건은 양호한 편입니다.


담보물은 “홍대입구역“ 3번 출구로부터 약 400m 거리의 동교로상에 위치하고 있습니다. 동지역은 폐쇄된 경의선 지상철로를 “경의선 숲길공원”으로 2016년 재조성한 이후 “연트럴파크”라 불리우며 국내 최대 상권중 하나인 홍대상권의 연장선에 포함되었습니다. 상권구획 면적은 약 71만㎡로 구획 내 주거인구는 20,246명, 직장인구는 11,639명입니다. 동교로 건너편 동교동과 연계되며 연희로 건너편 연희동 일부 지역까지 상권이 확장되는 추세이며, 일평균 유동인구는 올해 1월 기준 12,127명으로 지난해 동월(11,240명) 대비 상승세를 보이고 있습니다. 도심속 정취를 느낄 수 있는 장점으로 인해 문화와 먹거리 중심인 홍대상권의 20대 수요 외에도 30~50대의 다양한 연령층과 직장인 수요를 흡수하는 상권으로 성장중입니다. 연령별 비율은 10대 2.8%, 20대 20%, 30대 23.6%, 40대 20.4%, 50대 16.7%, 60대 이상 16.5%로 고른 분포를 보이고 있습니다. 퇴근시간대 주변 직장인 수요 외에도 합정·상암동 등 마포구 일대 직장인이 주고객층을 형성하고 있으며 출퇴근 시간을 제외한 낮시간대와 주말에도 유동인구가 많아 수요층이 두터운 지역입니다.


연남동은 국내 최대 상권인 서울 홍대상권에 속하며, 상가 임대료 상승 폭이 가장 가파르게 상승하고 있는 특징을 보이고 있습니다. 공급이 제한된 반면 많은 대기수요로 인하여 투자진입이 쉽지 않은 지역으로, 서울 마포구의 최근 1년 근린시설 매각가율이 118.09%에 달하는 등 투자자의 선호도가 쏠려있음을 가늠해 볼 수 있으며, 해당 담보물건의 담보력 또한 매우 안전성이 뛰어난 것으로 판단됩니다.


대출고객은 채무통합 목적으로 대출을 신청하였습니다. 해당물건은 2017.10월 신축된 근린시설로 현재 1층이 식당으로 운영중입니다. 5층을 제외한 임차인은 소유자와 혈연관계로 무상임대확인 및 관련서류를 징구하였으며, 5층 임차인의 보증금은 10,000,000원입니다 . 선순위는 2금융권에서 설정되었으며, 대출고객은 본 상가건물을 매각하여 대출금을 상환할 예정입니다. 소딧은 담보물에 2순위로 근저당 설정 외 추가로 전세권을 설정할 예정으로, 소액임차인의 우선배당 리스크로부터 채권보전의 안전성을 강화하기 위한 안전장치를 마련하였습니다.


안전장치

  • 근저당 설정 및 전세권 설정

    대출실행시 근저당권 설정과 함께 해당물건의 2~4층에 층별 서울시 최우선 변제금에 해당하는 액수의 전세권을 설정할 예정으로 안전성을 강화하였습니다.

첨부문서

등기부등본사본

우수한 경관을 자랑하는 서울시내 명소에 자리한 상권, 인근 직장인 유입증가

서울 마포구 연남동 “연남동주민센터” 남동측 인근에 위치한 근린시설로 2호선 및 , 국내 최대 상권인 서울 홍대상권에 소재하고 있습니다. 동지역은 “경의선 숲길공원”으로 2016년 재조성된 이후 우수한 경관으로 “연트럴파크”라 불리우며 젊은층을 타깃으로 소셜네트워크서비스(SNS)에 오르내리며 유명해졌으며, 평일 마포일대의 직장인 수요와 주말 20~50대까지의 고른 연령층의 인구유입이 이루어지는 우수한 상권으로 판단됩니다.


주변 시세 및 임대료 지속상승세, 우수한 담보안전성

감정가 대비 선순위 금액 및 보증금 합 1,210,000,000원, 소딧 대출금액 470,000,000원을 제외하더라도 약 780,000,000 원의 잔여금이 존재합니다. 연남동은 국내 최대 상권인 서울 홍대상권에 속하며, 공급이 제한된 반면 많은 대기수요로 인하여 상가 임대료 상승폭이 가파르게 상승세를 보이고 있습니다. 본 건의 LTV(감정가 대비 대출비율)은 68.29%이며, 서울 마포구의 최근 1년 근린시설 매각가율 118.09%에 미루어보아 투자자의 선호도가 매우 높은 지역에 위치하고 있음을 가늠해 볼 수 있으며, 해당 담보물건의 담보력 역시 안전성이 매우 뛰어난 것으로 판단됩니다.


상환계획

  1. 매각대금으로 상환

    대출고객은 현재 본 상가건물 전체를 매각하기 위해 매물로 내놓은 상태이며, 매수 희망자가 나타나는대로 매각을 진행할 예정입니다. 본 담보상품이 입지한 지역은 상가 공급량이 낮아 높은 임대수요를 보이고 있는만큼, 원할한 매각을 통하여 상환재원이 확보될 것으로 사료됩니다.

  2. 금융권 Refinancing

    담보부동산에서 발생하는 운영 수익만으로도 차주의 이자상환 능력은 충분한 수준임을 확인하였습니다. 해당 지역은 유동인구가 증가하고 있는 추세로 담보가치는 지속 상승할 것으로 예상되며, 만기도래시 금융권 대환대출에도 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

  3. NPL채권 매각

    미상환 발생시, 대출고객에 대한 추심과 경매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 동시에 신속한 상환 및 안정성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 투자수요 및 임대수요가 뛰어난 희소성 높은 상권에 자리한 장점과, 동지역 매각가율 대비 안정적 LTV비율과 안전장치(전세권)로 원활한 매각이 이루어질 것으로 예상되며 매입업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.


예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 2,460,000,000 원
선순위 금액 1,200,000,000 원
선순위 보증금 10,000,000 원
소딧 대출금액 470,000,000 원
잔여액 780,000,000 원
LTV 68.29%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.