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왜 대부업인가요?

제 227호 서울 강남구 청담동 근린상가

100,000,000원
2018.04.18 (수) PM 1시
100%
현재: 100,000,000원
모집금액: 100,000,000원

100,000,000원

모집금액

16%

수익률

4개월

기간

상가

부동산유형

부동산담보

담보유형

2,950,000,000원

감정가

명품중의 명품! 강남의 네임밸류 청담동 상권!

국내 최고 소비력을 갖춘 트랜드세터를 상주수요로 보유

POINT 01

청담동 더블역세권 입지의 명품상권

구매력이 우수한 트랜드세터가 주로 거주하는 것으로 알려진 청담사거리에 인접한 근린상가입니다. 인근 분당선 압구정로데오역과 7호선 강남구청, 청담역이 위치한 더블역세권으로 상권력이 우수합니다.
POINT 02

높은 담보안전성

해당지역은 수요층 이탈이 적고, 소득수준과 구매력이 뛰어난 상주수요가 거주하고 있습니다. 과거 17년간 460%의 공시지가 상승이 이루어진 지역으로, 시장 외부요인에 대한 민감도가 낮아 담보가치의 안정성 또한 높은 상품입니다.
POINT 03

우수한 담보비율과 대지지분

감정가 대비 LTV 54.23%의 안정적인 담보비율이 특징적입니다. 담보물의 대지지분은 약 55평에 달하여 대지분의 공시지가만으로도 상환재원의 확보가 가능한 뛰어난 안전성을 지닌 상품입니다.

"제227호 투자상품의 총 모집금액은 100,000,000원이며
연수익률16% , 4개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

부동산 서울특별시 강남구 청담동 근린상가 물건종류 업무시설
감정금액 2,950,000,000 원 요청금액 100,000,000 원
수익률 16% 기 간 4개월
건물전유면적 525.6㎡(159평) 대지지분 183.02㎡(55.46평)
해당시설 지하1/지상6층중 지하 1층 자금용도 사업자금


본 상품은 서울특별시 강남구 청담동 "언북초등학교" 북측, 청담사거리 서측 인근에 위치한 근린상가입니다. 주위는 업무시설, 고급 오피스텔, 근린생활시설 및 단독주택이 혼재한 간선도로 부근 상가지대입니다. 청담사거리 도산대로변 이면도로 코너에 위치하여 2개 도로와 마주하는 등 차량 접근성이 우수합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 서울 지하철 분당선 "압구정로데오"역과 지하철 7호선 "강남구청", "청담"역 모두 도보 이용가능 거리에 위치한 더블역세권으로 입지 및 제반교통사정은 양호한 편입니다.


해당 건물은 강남구 청담동 청담사거리 이면도로변에 위치한 근린상가입니다. 청담사거리는 국내유일의 패션특구이자 대표적 명품브랜드 상권인 “청담동 패션거리”와 “청담동 화랑거리”등 다양한 특화상권이 밀집된 지역입니다. 주위는 고급 오피스텔, 업무시설 등이 혼재한 이면도로 상권으로 담보물의 좌측에 위치한 최고급 오피스텔이 최근 뉴스에 회자된 바 있으며, 동지역에는 기업CEO, 연예인, 전문직, 패션업계 종사자들이 다수 거주하고 있어 트랜드세터의 경향을 가지고 있습니다. 해당 상권은 상주수요층의 소득수준 및 구매력이 높아 유동인구 대비 구매고객의 객단가가 타 상권에 비해 월등히 높다는 특징을 보이고 있으며, 청담역을 기점으로 높은 지가 수준의 가격이 형성되어 있습니다.


담보물은 본 상가건물의 지하층에 해당하며, 공부상 면적은 건물 525.6㎡(159평)/대지 183.02㎡(55.46평)입니다. 기존 사우나 시설로 운영되었으며 현재 리모델링 진행중으로 완료시 본 담보물의 담보가치 상승이 예상됩니다. 동지역은 기존 주거시설이 밀집되어 있는 곳이었으나 최근 리모델링이 활발히 이루어지고 있으며, 사무실, 헤어샵, 네일샵, 음식점등으로 변화되고 있는 추세입니다. 국토부기준 인근지역 대지의 실거래가는 2016년 4분기에 ㎡당 평균 17,300,000원 수준으로 거래된 바 있으며, 인근 공인중개사 탐문결과 해당 건물의 대지시세는 집합건물인점을 감안하더라도 ㎡당 20,000,000원 이상으로 파악되었습니다. 2017년 5월 토지개별공시지가는 ㎡당 10,640,000원으로, 본 담보물의 대지지분에 대한 공시지가 합계액은 1,947,332,800원입니다. 건물분 가치와 실제 대지시세와의 차액분을 제외한 순수 현재 공시지가만으로도 상환재원이 확보되는 안전성이 매우 뛰어난 상품으로, 리모델링 여부에 영향을 받지않고 채권보전 가능할 것으로 판단됩니다. 또한, 연장 대출실행 조건으로 대출고객이 받을 권리를 보유한 별개 채권에 질권을 설정하여 기존 상품에 비해 담보 안전성을 강화하였습니다. 
 



첨부문서

등기부등본사본

강남 더블 역세권에 위치한 우수한 입지

본 상품은 서울 강남구 청담동에 소재한 근린상가입니다. 지하철 분당선 "압구정로데오"역과 지하철 7호선 "강남구청", "청담"역 도보 이용가능 거리에 위치한 더블역세권으로, 강남 최고의 명품브랜드 상권에 소재하고 있습니다. 동지역은 소득수준 및 구매력이 뛰어난 상주수요가 거주하고 있으며, 이탈이 적은 특징을 보이고 있습니다. 2000년 대비 2017년 공시지가 상승률은 460%로 꾸준한 지가 상승이 이루어진 지역입니다. 지역특색으로 인하여 시장 외부요인에 의한 변동리스크가 적어 담보가치의 안정성이 우수한 상품입니다.


공시지가만으로도 상환재원 확보가능

감정가 2,950,000,000원 대비 선순위 원금 1,500,000,000원과 소딧 대출금 100,000,000원을 제외하더라도 1,350,000,000원의 잔존가치가 존재합니다. 강남지역의 특수성을 고려하였을 때, 감정가 대비 LTV 54.23%는 매우 양호한 담보비율로 판단됩니다. 해당 지번의 2017년 공시지가는 ㎡당 10,640,000 원으로, 본 상품의 대지지분 183.02㎡에 대한 공시지가의 합계액은 1,947,332,800원입니다. 대지지분에 대한 공시지가의 가치만으로도 상환재원의 확보가 가능하여 높은 담보 안전성을 보유한 상품으로 판단되며, 대출고객이 상환받을 권리를 보유한 별도 채권에 질권을 설정하여 담보력을 강화하였습니다.


상환계획

  1. 금융권 Refinancing

    소딧은 해당부동산의 2순위 근저당권에 대해 1순위 근질권을 설정할 예정입니다. 동지역의 지가상승으로 인한 담보부동산의 가치는 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상되며, 낮은 LTV비율과 담보여력으로 인하여 타 금융권 및 P2P회사를 통한 리파이낸싱에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

  2. NPL채권 매각

    미상환 발생시, 대출고객에 대한 추심과 경매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 동시에 신속한 상환 및 안정성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 투자수요 가 높은 지역적 장점과, 안정적 LTV비율로 인해 NPL채권의 투자 매력도는 높은 편으로 판단되며, 매입업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.


예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 2,950,000,000 원
선순위 금액 1,500,000,000 원
소딧 대출금액 100,000,000 원
잔여금액 1,350,000,000 원
LTV 54.23%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.