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왜 대부업인가요?

제 229호 서울 동대문구 장안동 오피스텔

20,000,000원
2018.04.19 (목) PM 1시
100%
현재: 20,000,000원
모집금액: 20,000,000원

20,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

오피스텔

부동산유형

부동산담보

담보유형

105,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 서울 동대문구 장안동 오피스텔 물건종류 주거용 오피스텔
감정금액 105,000,000 원 요청금액 20,000,000 원
수익률 12% 기간 12개월
건물전용면적 21.6m​2 대지 3.55m​2

본 상품은 서울 동대문구 장안동 소재 “장평중학교” 북서측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린시설 등이 혼재한 지역입니다. 장안동 사거리 남측 장한대로와 접하여 차량 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장이 소재하고 서울 지하철 5호선 “장한평역” 도보 15분 거리에 위치하는 등 대중교통사정이 양호한 편입니다.


담보물은 17개층 91세대 규모 오피스텔 건물의 3층에 위치하고 있습니다. 2012년 승인된 건물로 공급면적 33.36㎡(10평형), 전용면적 21.6㎡(6.55평), 대지면적 3.55㎡(1.08평)입니다. 방1개, 욕실1개의 구조로 외관상태 양호한 편입니다.


대출고객은 부동산 투자 법인으로 사업자금 용도로 대출을 신청하였습니다. 현재 담보물건에는 임차인 거주중이며, 심사일 기준 전입세대는 없는 것으로 확인되었습니다. 해당 담보에 대하여 소딧은 근저당부 질권을 설정하여 채권을 보전할 예정입니다.


첨부문서

등기부등본사본 KB시세 금융거래확인서 전입세대열람서

종합평가

  1. 본 상품은 서울 동대문구 장안동에 소재한 오피스텔을 담보로 한 상품입니다. 2012년 승인된 철근콘트리트 구조의 건물로 내부는 방1개, 욕실1개 구조이며 외관상태 양호한 편입니다. 지하철 5호선 “장한평역”과 1Km 거리에 소재한 역세권 오피스텔입니다.
  2. 2018년 4월기준 KB시세는 105,000,000원입니다. 인근 공인중개사를 통한 탐문시세는 급매기준 100,000,000~105,000,000원 수준으로 조사되었습니다.
  3. 본 담보물에 대하여 1금융권 선순위 대출잔액 22,324,000원이 남아있음을 확인하였으며, 소딧은 후순위 근저당에 질권을 설정하여 채권을 보전할 예정입니다. 소딧의 대출금을 포함한 LTV는 49.83%로 52,676,000원의 여유구간이 존재하며, 서울 동대문구의 최근 1년 주거용 오피스텔의 낙찰가율 93.56% 대비 안전성이 뛰어난 상품으로 판단됩니다.


안전장치

  • 해당 물건은 근저당권부 질권을 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 105,000,000 원
선순위 금액 22,324,000 원
임대차 보증금 10,000,000 원
소딧 대출금액 20,000,000 원
잔여금액 52,676,000 원
LTV 49.83%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.