(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제231호 서울 성동구 성수동 갤러리아포레 아파트

700,000,000원
2018.04.23 (월) PM 3시
100%
현재: 700,000,000원
모집금액: 700,000,000원

700,000,000원

모집금액

14%

수익률

6개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

4,400,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    한강조망권-숲세권-역세권 모든 것을 갖춘 최고의 입지
  • POINT02

    LTV 72% + 1순위 담보 + 6개월 단기상품 역대급 투자 안전성
  • POINT03

    식지않는 인기와 높은 개발가능성 지닌 신흥 부촌

담보물건 요약

부동산 서울 성동구 성수동 갤러리아포레 아파트 물건종류 아파트
감정금액 4,400,000,000 원 요청금액 700,000,000 원
수익률 14% 기간 6 개월
건물 전유면적 217.86㎡ 대지면적 40.8277㎡
거주여부 소유자 거주 자금용도 사업자금

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

1개월내 정보없음

최근 매물 평균시세(1개월)

4,193,750,000원

심사총평

셀러브리티의 성지, 서울숲 인근 초호화 아파트

입지 甲, 서울 성수동 갤러리아포레

1. 한강조망권-숲세권-역세권 모든 것을 갖춘 최고의 입지

서울숲 인근의 초고층 아파트로 뛰어난 한강뷰와 숲세권을 동시에 지닌 고급 아파트입니다. 지하철 2호선 뚝섬역까지 도보 5분 내 거리에 위치하며 강변북로, 동부간선도로, 성수대교로의 접근성이 양호해 다방면으로 뛰어난 입지를 보유합니다.


2. LTV 72.7% + 1순위 담보 + 6개월 단기상품의 역대급 투자 안전성

시세 대비 보수적인 감정가(4,400백만원)로 산정 시 LTV는 72%에 불과하며 선순위 담보로 설정됩니다. 또한 담보상품임에도 만기 6개월의 단기 상품으로 최근 5년간 거래건수 34건임을 감안하면 환금성 측면에서 우수합니다.

3. 식지않는 인기와 높은 개발가능성 지닌 신흥 부촌

지드래곤, 한혜슬, 김수현 등의 많은 스타들과 고위직업군의 입주자들 위주로 구성되어 신흥 부촌으로 떠오르고 있습니다. 인근에 트리마제, 아크로서울포레스트 등이 계속 들어서며 초고층 주거타운으로 조성되고 있습니다. 인근 공장 철거가 예정되어 그 개발 가능성은 지속될 것으로 보입니다.



본 상품의 부동산은 서울특별시 성동구 성수동1가에 위치한 갤러리아포레 아파트이며 인근에 아파트 단지 및 공동주택, 근린상가 등이 소재하고 있습니다. 도보로 5분 거리 내외에 뚝섬역, 서울숲역이 위치한 더블역세권으로 대중교통 이용이 수월한 1입지의 위치하고 있습니다. 대출 고객은 사업자금을 목적으로 대출 신청하였고, 해당 아파트의 로얄층을 담보로 요청하였습니다. 해당 담보의 KB시세는 4,250,000,000원 ~ 4,550,000,000 원이며 최근 실거래가격은 4,800,000,000원 수준으로 거래되었습니다. 소딧은 본 상품의 부동산을 담보로 1순위 우선수익권을 설정할 예정입니다. 소딧의 대출금액은 700,000,000원으로 투게더펀딩과 함께 자금을 모집하면 총 모집금액은 3,200,000,000원으로 LTV 72%로 1,200,000,000원의 잔여가치가 존재합니다.



심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    - 소딧은 해당 부동산의 1순위로 우선수익권을 설정 예정 입니다.
    - 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
    - 은행권 대환을 통하여 조기상환 가능성이 높은 물건입니다.
  • NPL 채권매각

    - 미상환 발생 시 대출 고객에 대한 추심과 공매를 통한 매각절차가 진행됩니다.
    - 동시에 신속한 상환 및 안전성을 보강하기 위하여 제휴된 NPL투자 회사에 매각협의를 진행합니다.
    - 안전한 LTV비율로 NPL투자자의 투자 매력도는 높은 편이며, NPL투자 회사로부터 잔금납부 시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.
  • 기표 선행조건

    - 1순위 우선수익권 설정 예정
    - 등기부 열람 및 선순위 채무유무 확인
    - 전입세대 열람 및 임대차 확인
    - 국세 및 지방세 체납 확인
  • 기한이익 상실 조건

    - 대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용

담보비율(LTV)

감정평가 금액 4,400,000,000 원
선순위 금액 0 원
투게더 & 소딧 3,200,000,000 원
잔여 금액 1,200,000,000 원
LTV 72%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.