(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 243호 경기 양주시 산북동 토지

450,000,000원
2018.05.03 (목)
100%
현재: 450,000,000원
모집금액: 450,000,000원

450,000,000원

모집금액

15%

수익률

5개월

기간

토지

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

8,123,483,520원

감정가

투자 상품정보

소딧의 시그니처 NPL의 귀환
LTV 47%의 배당여유구간과 낙찰대기자 확보로 NPL리스크 제거

법원배당금으로 상환재원이 마련된 안전성대비 고수익 상품

담보물은 경기 양주시 산북동 "산북초등학교" 북서측에 소재하고 있으며, 대지 및 임야, 도로 용도의 22필지의 완경사형 토지입니다. 전체면적 16,395.5㎡(4,959.63평)로 1종 일반주거지역에 속하며, 주변은 임야 및 주택, 학교등이 혼재한 지역입니다. 소로2류, 중로2류 접하여 본건까지 차량출입 및 건축가능한 토지로 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.


본 상품은 NPL구조로 법원배당을 통해 출구전략이 확보된 상품입니다. 대출고객은 1~2순위 NPL채권을 매입완료하였으며, 매입한 NPL채권의 최고 총액은 6,045,000,000원입니다. 또한, 대출고객은 직접 경매에 참여하여 낙찰받을(유입) 예정으로 입찰 예정가는 6,000,000,000원 입니다. 감정가 대비 LTV는 47.39%이며, 예정 낙찰가 대비 2,150,000,000원의 배당여유구간이 존재합니다. 낙찰대기를 통해 선순위 및 소딧의 대출금이 안전하게 빠져나올 수 있는 안전장치가 마련되어 있으며, 법원의 배당금을 통해 대출금을 상환받는 매우 안정적인 NPL구조로 기획된 상품입니다.


본 상품은 156호 상품의 연장건으로 경매 절차에 따른 지연사유 발생(매각기일 변경)으로 연장을 요청하였습니다. 대출고객은 부동산 투자 사업을 영위하는 법인으로 단 한차례의 연체없이 이자를 납부하였습니다. 소딧은 담보 1순위 근저당권에 대해 2순위 질권자의 지위를 확보하고 있으며, 심사일 기준 배당순위에 영향을 미치는 권리변동이 없음을 확인하였습니다. 예상 낙찰가보다 높은 금액으로 제3자 낙찰시 소딧은 상환재원을 추가로 확보하게 되어 안전성이 높아지는 구조이며, 경매일정 지연사유 발생으로 배당기일에 앞서 만기도래시 대환대출로 EXIT될 예정입니다.


종합평가

  1. 본 상품은 경기 양주시 산북동 "산북초등학교" 북서측 인근에 소재한 22필지 면적 16,395.5㎡(4,959.63평)의 토지입니다. 담보물에 대한 17년 8월 기준 법원 감정가는 8,123,483,520원으로 평당(3.3㎡) 감정가는 1,637,918원입니다. 인근 공인중개사를 통해 탐문한 시세는 평당 1,600,000~2,000,000원 구간으로 감정가가 적정수준에서 이루어졌음을 검증하였으며, 대형 면적임을 고려한 최저 시세는 평당 1,300,000원 이상으로 약  6,400,000,000원 이상의 가격으로 매매가능한 것으로 조사되었습니다.
  2. 대출 고객은 1순위~2순위 근저당권을 할인 매입완료하였습니다. 해당 NPL채권의 채권최고액은 6,045,000,000원이며 소딧은 1순위 근저당권을 담보로 2순위 질권자의 권리를 확보하고 있습니다. 3,400,000,000원의 선순위 금액을 제외하더라도 담보채권의 여유구간이 충분하여 채권보전에 대한 안전성은 높은 것으로 판단됩니다.
  3. 대출 고객은 경매 진행시 6,000,000,000원 이상의 금액으로 입찰에 참여할 예정입니다. 낙찰 예정가에 기준하여 배당시, 집행비용과 선순위금액 3,400,000,000원, 소딧 대출금액 450,000,000원을 제외하더라도 약 2,000,000,000원 이상의 잔여금이 발생합니다. 배당재원 외에 담보가치로도 감정가 대비 LTV 47.39%의 매우 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 소딧은 배당 기일에 직접 법원으로부터 배당금을 받아 대출금을 회수할 예정입니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

법원 감정금액 (A) 8,123,483,520 (원)
선순위 합(B) 3,400,000,000 (원)
소딧 대출금액 (C) 450,000,000 (원)
잔여금액 4,273,483,520 (원)
LTV((B+C)/A) 47.39%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.