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왜 대부업인가요?

제 249호 경기도 고양시 일산동구 중산동 근린상가(NPL)

150,000,000원
2018.05.14 (월) PM 1시
100%
현재: 150,000,000원
모집금액: 150,000,000원

150,000,000원

모집금액

14%

수익률

12개월

기간

상가

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

3,513,000,000원

감정가

투자 상품정보

GTX,한류월드,일산 테크노밸리 등 대규모
개발호재를 내재한 우수한 입지

LTV 44.12%의 뛰어난 담보안전성!!

안전성 1위의 NPL출구구조에 기간리스크를 헷지한 상품

담보물 요약표

부동산 경기도 일산동구 중산동 근린상가 물건종류 1,2종 근린생활시설, 운동시설
감정금액 3,513,000,000원 요청금액 150,000,000원
수익률 14% 기 간 12개월
연면적 3,727.76㎡(1,129.6평) 대지면적 5,323.71㎡ (1,610평)
해당시설 지하1,2층/지상7층 건물전체 기타 1992년 승인, 계획관리지역


본 상품은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 “안곡중학교” 동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위는 근린생활시설 및 소규모 점포등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 남측으로 노폭 약 45M의 고양대로와 접하여 차량 진출입 및 주차가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 경의중앙선 “풍산역”과 900m 거리 내외에 위치하는 등 제반 교통사항은 양호한 편입니다.


본 상품은 안전성이 뛰어난 NPL출구구조가 확보되어 있으며, 동시에 일반매매를 통한 매각협의 진행중으로 NPL의 기간 리스크를 헷지한 상품입니다. 대출고객은 NPL전문 투자법인으로 1순위 NPL채권을 매입완료하였으며, 매입한 NPL채권의 채권최고액은 1,950,000,000원입니다. 해당 상품은 경매 진행 예정으로 배당금으로 상환받거나, 담보부동산 매각을 통해 상환받는 2중의 출구전략이 마련된 상품입니다. 현재 담보부동산에는 1근저당권만 설정되어 있으며 담보가에 비해 부채총액이 현저히 적어 매각을 통한 원소유자의 상환의지가 높은편으로 판단됩니다. 소딧은 매각협의를 통한 매각대금 상환 출구전략과 매각여부와 상관없이 경매 진행을 통한 배당금 상환의 출구전략을 마련하였으며, 원채무자의 부동산 매각 대금 혹은 법원 배당금으로 상환재원을 확보할 예정입니다. 경매진행중 매각으로 상환가능성이 있으며, 경매일정 지연사유로 배당기일에 앞서 만기도래시 P2P리파이낸싱 혹은 금융권 대환을 통하여 상환될 예정입니다.


담보부동산의 감정평가액은 3,513,000,000원입니다. 담보물은 지하1,2층~지상7층까지 건물전체에 해당하며 연면적 3,727.76㎡(1127.65평), 대지면적 1,010㎡ (306.06평)의 규모로 2017년 기준 대지분의 공시지가 합계액은 1,876,580,000원입니다. 국토부의 2015년기준 인근 근린생활시설 실거래가의 평단가(원/3.3㎡)는 약 11,000,000~12,000,000원 수준이며, 공인중개사 탐문시세는 거래가능한 급매가 기준으로 30억원 이상, 일반 매각시 35~40억원 구간으로 조사되었습니다. 심사일 기준 상가임대차현황서에 기재된 대항력 있는 임차인은 없는 것을 확인하였으며, 소딧은 1순위 NPL채권에 대하여 2순위 질권을 설정하여 채권을 보전할 예정입니다. 감정가 대비 선순위 1,400,000,000원과 소딧의 대출금 150,000,000원을 포함한 LTV는 44.12%로 채권확보에 충분한 배당여유구간을 확보하고 있으며 상환안전성은 매우 높은 것으로 판단됩니다.

현재 해당 상품의 동일차주는 존재하지 않습니다.


첨부문서

등기부등본사본 감정평가서

종합평가

  1. 본 상품은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 “안곡중학교” 동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 담보물은 지하1,2층~지상7층까지 건물전체에 해당하며 연면적 3,727.76㎡(1127.65평), 대지면적 1,010㎡ (306.06평) 규모입니다. 담보부동산의 감정평가액은 3,513,000,000원입니다.
  2. 법원으로부터 배당금을 받아 상환하는 안전성이 뛰어난 NPL구조에, 매각을 통해 만기전이라도 상환재원 확보가 가능할수 있도록 2중의 출구전략을 마련한 안전성이 뛰어난 상품입니다. 매입한 NPL채권의 채권최고 총액은 1,950,000,000원이며, 해당 NPL채권은 기한이익을 상실하여 즉시 경매신청이 가능한 상태와 함께 현재 담보부동산이 매각협의중으로 매각과 병행하여 경매를 진행할 예정입니다.
  3. 감정가대비 선순위 금액과 소딧의 대출금 합계 1,550,000,000원을 포함한 LTV는 44.12%입니다. 국토부 실거래사례와 공인중개사 탐문시세를 통한 시세는 감정가와 유사한 수준으로 조사되었으며, 경매 진행시 동지역 근린생활 시설이 60~70%선에서 낙찰되었음을 감안한다면, 보수적으로 낙찰가를 예상하더라도 충분한 여유구간이 존재하여 채권 안전성은 높은 것으로 판단됩니다. 낙찰 잔금납부전까지 매수협의자에게 매각시 매각대금은 투자자에게 상환됩니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 3,513,000,000 원
선순위 금액 1,400,000,000 원
소딧 대출금액 150,000,000 원
잔여금액 1,963,000,000 원
LTV 44.12%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.