(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

3제 254호 인천시 남동구 만수동 아파트

60,000,000원
2018.05.17 (목) PM 1시
100%
현재: 60,000,000원
모집금액: 60,000,000원

60,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

230,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    지하철, 고속도로 다 있다! 교통 편의성이 높은 입지 여건
  • POINT02

    LTV 78.3%로 우수한 담보가대비 대출비율
  • POINT03

    도보 10분 거리 내에 초,중,고등학교가 밀집

담보물건 요약

부동산 인천시 남동구 만수동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 230,000,000원 요청금액 60,000,000원
수익률 12% 대출기간 12개월
건물 전유면적 84.55㎡ 대지면적 39.7㎡
거주여부 소유자 거주 자금용도 사업자금

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

235,500,000원

최근 매물 평균시세(1개월)

230,000,000원

심사총평

 본 상품의 부동산은 인천시 남동구 만수동에 위치하고 있으며, 인근에 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 소재하고 있습니다. 아파트 인근에 보습학원, 병원, 편의점, 전문음식점 등이 있고 차로 7분거리 내에 남동구청역(인천 2호선), 영동 및 제2 경인고속도로가 있어 생활편의성 및 교통편의성이 양호합니다. 대출자는 사업자금을 목적으로 대출 요청하였고, 해당 아파트 중저층에 소유자가 거주하고 있습니다. 해당 상품의 KB시세는 230,000,000 ~ 242,500,000원 수준이며, 인근 공인중개사에 문의한 바 230,000,000원 수준으로 답했습니다. 소딧은 본 상품의 담보로 2순위 근저당권부 1순위 질권을 설정할 예정입니다. 소딧의 대출은 선순위 포함 LTV 78.3% 50,000,000원의 잔여가치가 발생합니다.


※ 208호,209호,224호,225호,254호는 동일차주 상품입니다. 

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산의 2순위 근저당부 1순위 질권을 설정 할 예정입니다. 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    미상환 발생 시 대출 고객에 대한 추심과 경매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 동시에 신속한 상환 및 안전성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 안전한 LTV비율로 인한 NPL투자자의 투자 매력도는 높은 편이며, NPL채권 매입 업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.
  • 기표 선행조건

    - 근저당권부 질권 설정예정
    - 등기부 열람, 선순위 채무잔액 확인
    - 전입세대 열람 및 임대차 확인
  • 기한이익 상실 조건

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.

담보비율(LTV)

감정평가 금액 230,000,000원
선순위 금액 120,000,000원
소딧 60,000,000원
잔여금액 50,000,000원
LTV 78.3%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.