(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제264호 경기 광주시 초월읍 토지 1차

350,000,000원
2018.05.30 (수) PM 1시
100%
현재: 350,000,000원
모집금액: 350,000,000원

350,000,000원

모집금액

18%

수익률

3개월

기간

토지

부동산유형

수익권 담보채권

담보유형

2,480,824,000원

감정가

PF 상품이 아닙니다.
미래가치가 아닌, 현재가치만으로 평가합니다.

프리미엄 브랜드 아파트 사업으로
토지가치의 수직상승이 예정된 안전한 부동산 담보

수익률이 같아도 담보가치는 다른 믿기힘든 고수익률 18%
고수익+저위험+초단기상품의 매력적인 상품

POINT 01

보수적인 감정평가의 높은 안전성

PF상품의 미래가치가 아닌 부동산 담보의 현재가치만으로 감정평가하여, 보수적인 감정평가를 하였습니다. 거래사례비교 감정평가일 경우 2,787,096,000원, 공시지가기준 감정평가일 경우 2,480,824,000원입니다. 이 중 보수적인 2,480,824,000원의 금액을 산정하였습니다.
POINT 02

출구전략 마련 된 부동산 담보 상품

본 상품의 담보 목적물인 토지는 해당 아파트 사업장의 핵심적인 입지에 위치하고 있습니다. 2018년 4월 말 기준 모집율 80% 이상으로 성공적인 사업장으로 판단 됩니다. 본 상품 이후에 본 PF가 실행될 예정으로 소딧의 자금은 해당 자금을 상환재원으로 상환받는 구조의 단기 상품입니다.
POINT 03

국내 대형증권사 사업성 높은 사업장

해당 사업지의 사업장은 현재 국내 대형증권사가 금융자문을 진행하고 있는 사업장으로 사업성이 매우 높습니다. 그에 따른 분양률 진행 또한 높지만, 그와는 별개로 본 상품은 분양률과 공정률에 상관없이 출구전략이 진행 되는 상품입니다. 준공리스크가 핵심인 PF상품의 구조가 아닌 부동산 담보 상품의 구조로 마련 되었습니다.

 


"제264호 투자상품의 총 모집금액은 350,000,000원이며
연수익률18% , 3개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

부동산 경기도 광주시 쌍용예가 아파트 사업장 담보물 1순위 우선수익권 2질권
수익한도금액 2,600,000,000원 요청금액 600,000,000원
수익률 18% 기 간 3개월
면적 4,947㎡ (1,496평) 자금용도 사업자금

담보물 설명

본 상품은 경기도 광주시 소재 경강선전철 '초월역' 인근에 위치하며, 성남 ~ 장호원간로, 경충대로를 통한 분당, 판교 접근성이 우수합니다. 반경 3km 이내 광주종합버스터미널, 이마트, 롯데시네마 등의 편의시설이 존재하며 해당 담보 물건지 인근에 곤지암천변 수변공원이 인접해 있습니다. 도시계획시설도로선이 접해 있으며, 반경 1km내 초등학교, 고등학교, 광주시립 초월도서관 등이 위치하고 해당 위치까지 제반 차량 접근이 용이합니다.


해당 담보물 인근지역의 최근 토지 경매 낙찰가율은 감정가 대비 100%가 넘는 금액으로 낙찰이 되고 있으며, 낙찰가율 대비 안전한 범위의 LTV 비율을 유지하고 있습니다. 또한 3개월 뒤 본 PF 자금을 상환재원으로 하는 출구전략과 함께 3개월의 단기상품으로 소딧의 자금은 상환 받을 예정입니다.


본 상품의 담보물인 토지는 경기도 광주시 초월읍에 위치한 873세대 대단지 아파트 사업장의 속해 있는 토지입니다. 해당 사업장은 신탁사의 자금관리 및 국내 대형 증권사의 금융자문계약으로 진행되고 있으며, 모집률 80% 이상 진행 중의 사업성이 우수한 사업장입니다. 본 상품의 담보 대상인 토지는 해당 사업장에 꼭 필요한 위치의 토지로 일반적인 PF상품의 분양률과 준공률에 영향을 받는 상환구조가 아닌 본 PF자금이 발생하면서 대출금을 상환을 받고 EXIT 하는 구조의 안전성이 높은 단기상품으로 기획 되었습니다.





안전장치

  • 주식 근질권 설정예정

    대출 고객은 주주로 하여금 본 약정 체결일까지 피담보채무를 담보하기 위하여 차주의 주주가 보유하는 차주 발행 주식을 목적물로 대주를 1순위 근질권자(담보한도 대출약정금의 130% 상당액)로 하여 근질권을 설정할 예정입니다.
  • 연대보증

    추가 채권보전을 위하여, 차주 대표이사의 연대보증과 함께 공동 연대보증 법인 및 해당 법인의 대표이사 연대보증을 추가로 확보 할 예정입니다.

관련서류

수익권증서 토지 감정평가서 등기부등본



대형 증권사의 금융자문계약으로 사업성이 검토 된 사업장으로 현재 해당 사업장의 사업성은 매우 뛰어납니다.
본 상품은 해당 사업장의 PF상품이 아닌 부동산 담보 상품으로 분양률과 공정률에 관계없이 출구전략과 상환재원이 마련 된 단기 상품 입니다.
 


상환계획

  1. 본 PF 자금을 통하여 상환

    3개월 뒤 본 PF자금이 들어올 예정으로 해당 자금을 상환재원으로 확보할 예정입니다. 담보설정이 이미 확보되었고, 본 PF 기간까지의 연장을 요청하여 승인하였습니다.

  2. 금융권을 활용하여 상환

    현재 차주의 에쿼티 자금을 추가적으로 납입 시 금융권을 통하여서도 상환이 가능합니다. 본 PF 전이라도 금융권을 통하여 대환대출 신청을 계획하고 있습니다.

  3. NPL채권 매각을 통하여 상환

    비교우위의 담보물 입지와 높은 수익률로 인하여 NPL채권 매각이 용이할 것으로 예상합니다. 해당 사업장의 사업성은 현재 우수하고 본 담보물의 토지가 사업에서 꼭 필요한 위치에 있는 것으로, 해당 토지 없이 사업의 진행은 어려울 것으로 예측됩니다. 그에 따른 NPL채권 매각은 용이할 것으로 판단 됩니다.


투자 Q&A


예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 2,480,824,000 원
선순위 금액 1,200,000,000 원
소딧 600,000,000 원
잔여 금액 680,824,000 원
LTV (감정가 대비 대출비율) 72%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.