(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 268호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 1차

210,000,000원
2018.06.07 (목) PM 1시
100%
현재: 210,000,000원
모집금액: 210,000,000원

210,000,000원

모집금액

16%

수익률

12개월

기간

상가

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

6,521,000,000원

감정가

투자 상품정보

초역세권 우량담보와 NPL의 결합!
법원배당금을 베이스로한 다중의 상환구조
​P2P최강 NPL의 안전성에 높은 수익률이 더해진 상품

본 상품은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 "신금호역" 남동측에 위치하며 지하1층, 지상7층 규모의 근린상가로 사용되고 있습니다. 인근은 지하철 5호선 신금호역, 근린상가, 주택가 등이 혼재한 지역으로 대중교통 및 차량운행이 용이한 편이며, 물건지 옆 주택재개발로 인한 유명브랜드의 대규모 아파트 단지가 조성 중입니다. 해당 상품의 2017년 4월 기준 법원감정가는 6,521,000,000원입니다.

 

 대출 고객은 NPL투자 전문법인으로 담보부동산의 1순위 ~ 2순위 NPL채권을 할인받아 매입 완료하였습니다.  해당 지역은 대규모아파트 단지 조성영향으로 상권활성화가 예상되며 금호역 출구와 인접한 대로변 초역세권 상가로 신규진입이 어려운 상권입니다. 최근 1년간 성동구의 근린시설 매각건은 1건으로 129.58%의 낙찰가율로 낙찰된바 있어(출처:지지옥션) 동지역의 투자선호도를 가늠해볼수 있으며, 경매진행시 소딧 대출금을 상환하고도 충분한 배당여유구간을 확보한 수준으로 낙찰예상됩니다. 소딧의 낙찰 예상가는 5,800,000,000원으로 낙찰 가정시 약 1,214,000,000원의 배당여유구간을 확보할수 있을것으로 예상되며, 이보다 높은 가격으로 낙찰시 상환재원인 여유 배당금이 증가하여 안전성은 더욱 높아지게 됩니다.

 

본 상품은 177호의 연장건으로 펀딩완료후 기존 177호는 상환될 예정입니다. 대출고객은 한번의 연체없이 이자를 납부하였으며, 소딧은 권리상의 기존 지위를 유지합니다. 심사일 기준 권리변동으로 인한 위험은 없는 것을 확인하였습니다. 인근 아파트 단지 조성으로 인해 시세가 상승세를 보이고 있는만큼, 소유자가 일반 매각을 통해 채무변제하여 상환될 가능성이 높은 것으로 판단됩니다. 담보부동산은 경매 진행예정으로 법원 배당금을 기본 상환재원으로 하는 출구전략외에도 매각협의를 통한 상환가능성이 포함된 다각도의 출구전략으로 기획된 안정적인 상품입니다.
 

담보대상물건 목록

번호전유면적(㎡)공유면적(㎡) 대지권(㎡)
110148.614.7919.05
210255.0816.7521.58
310350.4915.3619.79
410450.4915.3619.79
510550.4915.3619.79
6201121.8350.2351.7
7202109.7145.2346.56
8301121.8350.2351.7
9302109.7145.2346.56
10501167.3138.9561.98
11601167.3138.9561.98
합 계1052.85346.44420.48


 

관련서류

감정평가서 등기부등본

 

 

 


종합평가

  1. 본 상품은 서울특별시 성동구 금호동 신금호역에 위치한 토지 420.48m㎡(127.42평), 건물 1,052.85m㎡(319.05평)의 역세권 근린상가로 담보물은 각각 지상 1, 2, 3, 5, 6층의 11개호에 해당합니다. 2017년 4월 기준 법원 감정평가 금액은 6,521,000,000원이며 최근 7층이 550,000,000원에 거래된 바 있습니다. 경매진행예정건으로  NPL의 법원 배당금을 통한 출구전략외에도 매각협의를 통해 매각대금으로 상환재원 확보가능성 또한 내재하고 있어 다각도의 EXIT전략이 마련된 상품입니다. 소딧의 예상 낙찰금액은 5,800,000,000원 입니다.
  2. 대출 고객은 NPL투자법인으로 사업자금 유동화를 목적으로 대출을 신청하였으며, 1순위,2순위 NPL채권을 할인·매입 완료하였습니다. 매입 완료한 채권의 채권최고액은 5,834,700,000원으로 소딧 대출금은 1순위 근저당권을 담보로 3순위로 130% 질권이 설정되어 있습니다. 소딧의 낙찰예상가인 5,800,000,000원에 낙찰시 선순위 3,846,000,000원과 경매집행 비용 약 40,000,000원, 소딧 대출금 합 700,000,000원을 제외하더라도 약 1,214,000,000원의 배당잉여금(여유구간)이 발생합니다. 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 상환재원을 확보합니다.
  3. 2017년 4월 법원감정가는 6,521,000,000원입니다. 1,2순위 근저당에 대해 선순위로 설정된 질권 금액은 3,846,000,000원으로 선순위 금액과 소딧의 대출 금액 700,000,000을 제외하더라도 1,975,000,000 원의 잔여액이 남습니다. 법원 감정가 기준 LTV 69.71%의 양호한 담보비율과 NPL상품의 출구전략이 더해진 안전성이 높은 상품으로 판단됩니다.
※소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.




차입자 대출현황

  • 제105호 서울 성동구 금호동 근린상가(상환완료)
  • 제112호 강원 평창군 다가구주택 (선순위)(중도상환완료)
  • 제118호 서울 성동구 금호동 근린상가(상환완료)
  • 제123호 충남 보령시 동대동 아파트 1차(상환완료)
  • 제125호 충남 보령시 동대동 아파트 3차(상환완료)
  • 제131호 경기도 이천시 호법면 공장 (배당금담보)(중도상환완료)
  • 제150호 경기 의정부시 가능동 다세대주택(상환완료)
  • 제155호 서울특별시 강남구 신사동 근린시설(연체중)
  • 제166호 서울 성동구 금호동 근린상가(중도상환완료)
  • 제177호 서울 성동구 금호동 근린상가(중도상환완료)
  • 제262호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 1차(중도상환완료)
  • 제263호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 2차(중도상환완료)
  • 제 269호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 2차(중도상환완료)
  • 제 270호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 3차(중도상환완료)
  • 제 272호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 1차(연체중)
  • 제 273호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 2차(연체중)

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 6,521,000,000 원
선순위 금액 3,846,000,000 원
소딧 대출금 700,000,000 원
잔여금 1,975,000,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 69.71%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.