(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 271호 서울시 중구 신당동 아파트

88,000,000원
2018.06.11 (월) PM 1시
100%
현재: 88,000,000원
모집금액: 88,000,000원

88,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

500,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    역세권의 끝판왕, 도보 10분거리내 지하철역만 3곳 소재
  • POINT02

    1년내 낙찰가율 약 107% 대비 LTV 79.8%로 안정적인 비율
  • POINT03

    1년사이 1억원 가까이 오르고 있는 없어서 못파는 인기 아파트

담보물건 요약

부동산 서울시 중구 신당동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 500,000,000원 요청금액 88,000,000원
수익률 12% 대출기간 12개월
건물 전유면적 57.63㎡ 대지면적 28.35㎡
거주여부 소유자 거주 자금용도 채무통합 및 가계자금

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

1개월내 정보없음

최근 매물 평균시세(1개월)

750,000,000원

심사총평

 본 상품은 서울시 중구 신당동에 위치한 "약수하이츠" 아파트를 담보로 한 상품입니다. 주위는 고층아파트 단지 및 근린시설, 주택 등으로 형성된 주거지대입니다. 도보 10분 거리 내외에 약수역(서울 3호선, 6호선), 신금호역(서울 5호선),  청구역(서울 5호선, 6호선) 등이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 아파트 인근에는 편의점, 프렌차이즈 음식점, 은행, 주민센터, 학교 등이 있어 거주환경도 양호합니다. 해당 아파트는 1999년도에 준공되었고 2,282세대 19개동 규모의 아파트단지의 총 20층 중 저층에 소유자가 현재 거주중인 상황입니다. 대출자는 채무통합 및 가계자금을 목적으로 대출을 요청하였습니다. 해당 아파트의 다른 임대차 관계는 없는것을 확인하였고 해당 상품의 KB시세는 470,000,000 ~ 540,000,000원 수준입니다. 2018년 1월 국토부 실거래가 기준 저층이 499,000,000원에 거래된 사례가 있고, 인근 부동산 탐문 시세 결과 500,000,000원 수준으로 답했습니다. KB시세 및 탐문 시세 등을 종합적으로 소딧의 감정가는 500,000,000원이며, 감정가 대비 선순위와 소딧의 대출금을 포함한 LTV는 79.8%로 101,000,000원의 잔여가치가 존재합니다. 서울시 중구의 최근 1년내 아파트 낙찰가율은 약 107%선으로 상환안전성은 높은 것으로 판단됩니다. 소딧은 해당 부동산에 근저당을 설정하여 채권보전할 예정입니다.

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산에 근저당을 설정할 예정입니다. 아파트의 우수한 안정성과 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.
  • 기표 선행조건

    - 근저당 설정예정
    - 등기부 열람, 선순위 채무잔액 확인
    - 전입세대 열람 및 임대차 확인
  • 기한이익 상실 조건

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.

차입자 대출현황

  • 동일 차입자 상품이 존재하지 않습니다.

담보비율(LTV)

감정평가 금액 500,000,000원
선순위 금액 311,000,000원
소딧 대출금 88,000,000원
잔여금액 101,000,000원
LTV 79.8%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.