(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 273호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 2차

300,000,000원
2018.06.14 (목) PM 1시
100%
현재: 300,000,000원
모집금액: 300,000,000원

300,000,000원

모집금액

15%

수익률

3개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

5,324,480,000원

감정가

투자 상품정보

전세보증금만으로도 상환재원이 확보 가능한
LTV 50%대의 우수한 담보력!

미리 확보 된 담보설정으로 인하여, 안전장치 마련
미래가치가 아닌 현재가치의 범위 안에서만 펀딩합니다

본 상품은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부 고등학교" 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 공공기관, 행정시설, 생활편의를 위한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 본 상품까지 차량접근이 용이하며 인근에 대중교통 버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.
 

담보물은 다세대 3개동, 28개호에 대한 건물 및 토지와, 추가 건축중인 2개 동의 부지입니다. 토지 1,360㎡(411.40평), 건물 1,656.7㎡(501.1평) 규모이며, 추가 부지위의 2개동은 완공직전의 단계로 마감 공사중입니다. 6월말~7월중 사용승인 신청이 예정되어 있으며 3개동 28개호에 대한 감정가는 4,100,000,000원입니다. 공동담보인 2개동의 건축부지에 대한 감정가는 774,480,000원 입니다. 소딧은 용인시 수지구 죽전동에 소재한 "새터마을푸르지오" 45평형 아파트를 추가 공동담보로 설정하였습니다. 해당 아파트의 감정가격은 450,000,000원으로 안전성이 뛰어난 아파트를 공동담보하여 안전성을 강화하였습니다.
 

공동담보를 포함한 본 상품의 총 감정가는 5,324,480,000원입니다. 선순위 금액의 합계는 2,567,000,000원으로 소딧의 대출금 600,000,000원을 포함하고도 약 2,157,480,000원의 담보여유구간이 발생합니다. 감정가 대비 LTV는 59.48%로 매우 양호한 수준으로 판단되며 주거형 부동산임을 감안한다면 주택담보대출이나 전세계약을 통한 상환에 무리가 없을것으로 판단됩니다.
 

본 상품은 150호의 연장건으로 150호,272호 상품과 동일차주 상품입니다. 소딧은 272호 1차상품에서 3억원의 펀딩을 완료하였으며 총 6억원의 금액을 모집예정입니다. 대출자는 단한번의 연체없이 정상적으로 이자를 납부하였으며 감정일기준 소딧의 권리를 해하는 권리변동은 없는것을 확인하였습니다. 모집여하에 따라 차수를 나누어 모집하거나 스케줄의 변동이 발생할수 있습니다.


관련서류

다세대 주택 담보목록 및 감정가 담보 설정서류 토지 감정평가서 추가담보 아파트 등기부등본


종합평가

  1. 본 상품은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 다세대주택 3개동 28개호의 건물 및 토지와, 2필지의 건축부지, 추가담보로 용인시 죽전동에 위치한 45평 아파트를 담보로 한 상품입니다. 현재 6월말~7월중 사용승인 신청이 예정되어 있으며, 완공직전 단계로 짧은 기간의 단기 투자 상품으로 기획되었습니다.. 공인중개사탐문을 통해 인근 시세 및 실거래가를 반영하여 감정한 총 감정평가금액은 5,324,480,000원입니다.
  2. 선순위 금액과 소딧의 대출금액을 포함한 감정가 대비 대출비율은 59.48%로 매우 양호한 수준입니다. 주거형 부동산임을 감안했을때 주택담보 대출 혹은 임대차계약을 통한 전세보증금으로 소딧 대출금의 상환에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
  3. 해당 부동산에 대하여 전세가 수준으로 재감정한 감정가는 4,504,480,000원으로 전세보증금만으로도 소딧의 대출금 상환에는 무리가 없는것으로 판단됩니다. 본 상품은 일괄 매각 및 개별 매각을 통한 출구전략 외에도 주택담보 대출과 임대차계약을 통한 상환 등 명확한 상환계획이 마련된 상태에서 기획된 상품으로 채권보전의 안전성은 높은 것으로 판단됩니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 설정합니다.

차입자 대출현황

  • 제105호 서울 성동구 금호동 근린상가(상환완료)
  • 제112호 강원 평창군 다가구주택 (선순위)(중도상환완료)
  • 제118호 서울 성동구 금호동 근린상가(상환완료)
  • 제123호 충남 보령시 동대동 아파트 1차(상환완료)
  • 제125호 충남 보령시 동대동 아파트 3차(상환완료)
  • 제131호 경기도 이천시 호법면 공장 (배당금담보)(중도상환완료)
  • 제150호 경기 의정부시 가능동 다세대주택(상환완료)
  • 제155호 서울특별시 강남구 신사동 근린시설(연체중)
  • 제166호 서울 성동구 금호동 근린상가(중도상환완료)
  • 제177호 서울 성동구 금호동 근린상가(중도상환완료)
  • 제262호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 1차(중도상환완료)
  • 제263호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 2차(중도상환완료)
  • 제 268호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 1차(중도상환완료)
  • 제 269호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 2차(중도상환완료)
  • 제 270호 서울 성동구 금호동 근린상가(NPL) 3차(중도상환완료)
  • 제 272호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 1차(연체중)

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 5,324,480,000 원
선순위 금액 2,567,000,000 원
소딧 600,000,000 원
잔여금 2,157,480,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 59.48%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.