(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 275호 서울 송파 문정동 법조타운 근린상가

300,000,000원
2018.06.21 (목) PM 1시
100%
현재: 300,000,000원
모집금액: 300,000,000원

300,000,000원

모집금액

15%

수익률

6개월

기간

상가

부동산유형

부동산담보

담보유형

6,000,000,000원

감정가

시중 1금융권 은행과 장기임대계약 체결완료!
서울 동남권의 중심축으로 육성중인
문정지구 초역세권에 입지한 수익형 부동산

LTV 68.3%의 우수한 담보력, 안정적이고 지속가능한 임대수익이 보장된 우량담보

POINT 01

서울 동남권의 중심축! 배후수요가 확보된 문정지구 근린상가

문정동 대단지 오피스텔과 영화관, 수영장 등 대형 편의시설과 법조타운이 함께 어우러져 배후수요가 풍푸한 대단지 공간에 사통팔달 교통망이 더해진 최적의 입지에 자리한 수익형부동산입니다.
POINT 02

연체위험 NO! 우량임차인과 장기임대 계약완료

담보물 전체에 시중 1금융권 은행인 신한은행과 2021년까지 5년간 임차계약이 완료되어 운영중이며 월 1,500만원의  임대수익료가 발생하여 공실, 연체위험 우려없는 안전성이 확보된 상품입니다.
POINT 03

강남송파 신성장 업무중심지의 LTV68.3% 우량담보

문정지구내에서도 문정역 3번 출구와 지하로 연결되어 최적의 입지를 자랑합니다. 우수한 입지와 LTV68.3%의 낮은 담보비율로 뛰어난 상환안전성을 지닌 우량담보입니다.

 


"제275호 투자상품의 총 모집금액은 300,000,000원이며
연수익률15% , 6개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

부동산 서울 송파구 문정동 법조타운 근린상가 물건종류 지원시설(1,2종근린시설)
감정금액 6,000,000,000원 요청금액 300,000,000원
수익률 15% 기 간 6개월
분양면적/전유면적 1032.77㎡(312.96평) /516.68㎡(156.57평) 대지지분 분양대금 완납
해당시설 지상1층 1개호, 지상2층 2개호
(현재 신한은행에서 담보물 전체 임차중)
자금용도 부동산 구입 자금

담보물 설명

본 상품은 서울특별시 송파구 문정동에 소재한 지상1,2층 근린상가 3개호를 담보로 한 상품입니다. 대출고객은 변호사로 변호사사무실을 운영중인 전문직 종사자이며, 타 부동산 매입자금을 목적으로 대출을 신청하였습니다. 소딧은 담보전체에 근저당을 설정하여 채권보전할 예정입니다.


담보물은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 남서측 3번출구에 인접한 초역세권 근린상가로 현재 담보 전체에 1금융권 은행이 입점하여있습니다. 인근은 지하철 8호선 문정역, 근린상가, 주택가 등이 혼재한 지역으로 대중교통 및 차량운행이 용이한 생활권 입니다. 총 분양 금액은 5,346,370,200원이며 인근 부동산 탐문을 통해 조사된 현재 시세기준 감정가는 6,000,000,000원 입니다. 현재 담보물 전체에 대하여 시중 1금융권 은행인 신한은행과 2021년까지 임대차 계약체결 및 임대중으로 보증금은 20억원(근저당 설정), 월차임 1,500 만원으로 임대중입니다.


본 건물은 문정역 3번출구와 연결된 지상1,2층 상가로 뛰어난 입지로 인해 출점 경쟁이 높은 건물입니다. 외부요인으로 인한 환가시 분양가 이하로 시세가 하락할 확률은 매우 희박한 것으로 판단되며, 현재 본 건물의 1,2층에는 스O벅O, 은행, 고급 식음료 프랜차이즈등 우량 임차인이 입점하여 있습니다. 부동산 탐문결과 분양가대비 현재기준 평당 100~200만원 이상 상승한 가격으로 매매시세가 형성되어 있음을 확인하였습니다. 본 담보물의 분양가기준 시세만으로도 선순위 금액 3,800,000,000원(274호 2순위 소딧 대출금 300,000,000원 포함)과 275호 추가 모집금액 300,000,000원의 상환재원이 확보가능한 매우 우수한 담보력을 지닌 것으로 판단됩니다.



관련서류

등기부등본 임대차 계약서

 본 상품은 서울특별시 송파구 문정동 법조타운내 소재한 지상1,2층 근린상가 3개호를 담보로 한 상품입니다. 담보전체의 총 분양가액은 5,346,370,200원이며 현재 시세기준 감정가는 6,000,000,000원입니다. 대출고객은 변호사 사무실을 운영중인 전문직 종사자입니다. 현재 문정동의 담보물 전체에 시중 1금융권은행인 신한은행과 2021년까지 임대차 계약기간이 남아있으며 매월 1,500만원의 높은 임대수익이 발생하고 있습니다. 담보전체에 공실이 없으며, 대출금에 대한 상환이자를 월 임대수익만으로도 충당가능하여 연체리스크는 낮은것으로 판단됩니다. 은행과 장기간 임대계약을 체결하여 지속적인 임대수익이 예상되며, 출점경쟁이 높은 뛰어난 입지에 자리한 1,2층 상가인 점을 감안한다면 감정가 대비 LTV 68.33%의 담보비율은 채권보전에 대한 안전성이 매우 높은 것으로 판단됩니다. 

 


상환계획

  1. 금융권 Refinancing

    소딧은 해당부동산에 대해 담보물 전체를 공동담보로 3순위 근저당권을 설정할 예정입니다. 동지역 법조타운내 차임상승으로 인한 담보부동산의 가치는 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상되며, 낮은 LTV비율과 담보여력으로 인하여 타 금융권 및 P2P회사를 통한 리파이낸싱에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

  2. NPL채권 매각

    미상환 발생시, 대출고객에 대한 추심과 경매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 동시에 신속한 상환 및 안정성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 투자수요 가 높은 지역적 장점과, 안정적 LTV비율로 인해 NPL채권의 투자 매력도는 높은 편으로 판단되며, 매입업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.


차입자 대출현황

  • 제 274호 서울 송파 문정동 법조타운 근린상가(중도상환완료)

예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 6,000,000,000 원
선순위 금액
(은행 임대보증금 20억+
은행대출15억+소딧274호 3억 포함)
3,800,000,000 원
소딧 대출금 300,000,000 원
잔여금 1,900,000,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 68.33%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.