(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 280호 경기 성남시 분당구 다세대주택 2차

27,500,000원
2018.07.02 (월) PM 1시
100%
현재: 27,500,000원
모집금액: 27,500,000원

27,500,000원

모집금액

11.5%

수익률

12개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

530,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    떠오르는 부촌, 서울 접근성, 전원생활, 생활인프라 등을 多 갖춤
  • POINT02

    LTV 78.49%로 양호한 담보가대비 대출비율
  • POINT03

    도보로 5분거리내에 미금역 소재

담보물건 요약

부동산 경기 성남시 분당구 다세대주택 물건종류 다세대주택
감정금액 530,000,000원 요청금액 69,000,000원
수익률 11.5% 대출기간 12개월
건물 전유면적 59.93㎡ 대지면적 70.69㎡
거주여부 소유자 거주 자금용도 채무통합

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

1개월내 정보없음

최근 매물 평균시세(1개월)

1개월내 정보없음

심사총평

 본 상품의 부동산은 경기 성남시 분당구에 위치하고 있으며, 인근에 근린상가, 빌라, 2001아울렛 등이 소재하고 있습니다. 해당 다세대주택 입구쪽에는 체인점 음식점, 편의점, 보습학원, 한의원, 아울렛 등이 있고 도보 7분거리 내에 구미도서관이 소재하여 생활 편의성 및 거주환경이 양호합니다. 도보로 5분거리 내에 미금역이(신분당선, 분당선)이 있어 대종교통을 이용하여 서울로 접근하기가 용이합니다. 대출자는 채무통합을 목적으로 대출 요청하였고, 해당 다세대주택 중층에 소유자가 거주하고 있습니다. 해당 상품의 KB시세는 535,000,000 ~ 555,000,000원 수준이며, 인근 공인중개사에 문의한 바 530,000,000원 수준으로 답했습니다. 소딧의 감정가는 530,000,000원이고, 감정가 대비 선순위와 소딧의 대출금을 포함한 LTV 78.4%로 114,000,000원의 잔여가치가 존재합니다. 소딧은 본 상품을 담보로 근저당을 설정하여 채권보전할 예정입니다.







심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산에 후순위로 근저당을 설정할 예정입니다. 아파트의 우수한 안정성과 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.
  • 기표 선행조건

    - 후순위 근저당 설정예정
    - 등기부 열람, 선순위 채무잔액 확인
    - 전입세대 열람 및 임대차 확인
  • 기한이익 상실 조건

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.

차입자 대출현황

  • 제 278호 경기 성남시 분당구 다세대주택 1차(이자납입중)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 530,000,000원
선순위 금액 347,000,000원
소딧 대출금 69,000,000원
잔여금액 114,000,000원
LTV 78.49%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.