(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제 282호 경기도 파주시 목동동 아파트

40,000,000원
2018.07.09 (월) PM 1시
100%
현재: 40,000,000원
모집금액: 40,000,000원

40,000,000원

모집금액

12.5%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

330,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    GTX-A노선 호재로 가치 상승중인 파주 운정지구 아파트담보
  • POINT02

    동지역 낙찰가율 95%대비 LTV 70%미만의 양호한 담보비율
  • POINT03

    실수요층이 두터운 34평대 브랜드 아파트

담보물건 요약

부동산 경기도 파주시 목동동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 330,000,000 원 요청금액 40,000,000 원
수익률 12.5% 대출기간 12개월
건물 전유면적 84.95㎡ 대지면적 52.33㎡
거주여부 세입자 거주(보증금 3천) 자금용도 사업자금

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

311,140,000원

최근 매물 평균시세(1개월)

1개월내 정보없음

심사총평

  본 상품은 경기도 파주시 목동동에 위치한 "두산위브" 34평 아파트를 담보로 한 상품입니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 혼재하고 있습니다. "운정신도시"내 택지개발지구에 소재한 브랜드 아파트 단지로 인근 버스정류장이 소재하고 중로 2류와 접하는 등 제반교통사항은 양호한 편입니다. 2010년 4월 준공된 9개동 총 668세대의 아파트 단지로 담보물은 9층에 해당합니다. 대출고객은 개인사업자로 자금유동화를 목적으로  대출을 요청하였으며, 보증금 3천만원에 세입자 거주중입니다. 해당 부동산의 KB시세는 중층기준 330,000,000원 이며, 2018년 3월기준 7층이 335,000,000원에 거래되었습니다. 파주 운정지구에 소재한 목동동의 아파트 낙찰가율은 95.1%로 선호도가 높은 편이며, 소딧의 대출금을 포함한 LTV 69.69%에 미루어보아 담보안전성은 높은것으로 판단됩니다. 또한, 소딧은 해당 부동산의 2순위 근저당권의 1순위 질권자로 등기완료된 상태입니다.

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산의 2순위 근저당부 1순위 질권자로 등기설정이 완료된 상태입니다. 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    미상환 발생 시 대출 고객에 대한 추심과 경매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 동시에 신속한 상환 및 안전성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 안전한 LTV비율로 인한 NPL투자자의 투자 매력도는 높은 편이며, NPL채권 매입 업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.
  • 기표 선행조건

    - 근저당권부 질권 설정함(대출자 협조)
    - 등기부 열람, 선순위 채무잔액 확인
    - 전입세대 열람 및 임대차 확인
  • 기한이익 상실 조건

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.

차입자 대출현황

  • 제 286호 부산시 사상구 학장동 아파트(이자납입중)
  • 제291호 경기 광명시 철산동 아파트(이자납입중)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 330,000,000 원
선순위 금액(1금융+보증금3천) 190,000,000 원
소딧 대출금 40,000,000 원
잔여금액 100,000,000 원
LTV 69.69%%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.